Real Green Trends

Comprar un Condo en Sunny Isles Beach: 3 Datos Importantes

Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

Trump Towers – Turnberry Ocean Colony

Sunny Isles Beach, Fl 33160

 

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

Para recibir informes de mercado haga click en Informes de Mercado

Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

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Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

 

Ocean Two … preparandose para las Fiestas … y Ustedes?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

 

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.

Market Report for 19111 Collins Ave. Sunny Isles, Florida, 33160 – Ocean Two

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

 

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

 

 

 

 

 

 

 

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

 

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a [email protected]

 

 

Sunny Isles Real Estate – Is now time to buy?

Today I received an email from Scott Neitzel – our company’s leading mortgage broker executive – that I want to share with you. The way he presents it is so clear that will  clarify many buyer’s concerns when it comes to time the market.

I am not a mortgage broker but I am sure you will find this information really as useful as I did:

 

 

Interest Rates provided are for illustrative purposes and are subject to change daily. The payments do not include homeowners’ insurance or taxes. Closing costs are assumed to be paid by the borrower at closing. Please, contact  your mortgage broker for detailed information and characteristics based on your personal financial situation.

So ….

Act Now to take advantage of today’s rates buying power!

Call me and I will assist you matching your housing needs with the right home 305-773-0253 or contac me through my blog and or Facebook. You can also follow me on Twitter.

WINSTON TOWERS – Just Reduced 230 174 St., Unit 1516, Sunny Isles, Fl 33160

Winston Towers, Sunny Isles

Great Condo for Sale across from the Beach and Ocean IV.

Amazing S and SW views.

Just Reduced for Quick Sale!!!

This 2 bedroom 2 bath condo has been used as a vacation home and it is ready for your touch.

Large and bright rooms overlooking the pool, the Intracoastal waterways and the Open South view of Miami Beach.

Great location in the center of Sunny Isles walking distance to Epicure and shoppes.

Just call me for a tour and I will assist you in making the offer and purchasing this unique condo.

Leave a comment and I will reply to you with all the answers to your questions.

Mercado Inmobiliario en Sunny Isles

Condos a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

Que esta pasando en la playa? Como estan las ventas?

En el rango de precios medio estamos en aproximadamente $2.950 el metro cuadrado en algunos de los condos de Sunny Isles Beach lo cual varia segun la vista, amenidades, estado y altura del condo.

El calor del verano (temporada baja para Miami) nos trae nuevas oportunidades para comprar un condo en la playa. Vemos vendedores entusiasmados por vender sus condos en edificios como La Perla, Ocean III y Ocean IV, Pinnacle, Trump y otros.

Quiere aprovechar esta oportunidad? Cuento con un inventario donde puedo ofrecerle  los mejores condos a los mejores precios. Comuniquese conmigo a [email protected] o 001 305-773-0253.