Real Green Trends

Brasileiros buscam imóveis na Flórida

Oi Tudo bem? (Hi! Everything OK?)

Vai do Brasil para Miami

Com suas lindas praias,  clima super agradável e excelente oferta de serviços, hoje em dia Miami atrai um público de altissimo nível, com residentes e turistas de todas as partes do mundo. Somam-se a isso preços muito atrativos no mercado imobiliarío e o momento pelo qual passa o Brasil. A moeda se fortalecendo, a mudança de presidência e toda a atenção dada a situação econômica do país atuam como catalisadores da expansão nas vendas de imóveis para brasileiros.

Comprar agora faz muito sentido! E conhecendo muito bem o perfil dos nossos compradores, eu trabalho para encontrar o imóvel que melhor se adapta a cada um.

Novos Projetos

Muitos projetos no Sul da Flórida estão atualmente sendo oferecidos com descontos. Os mais valorizados são aqueles localizados em cidades praianas e cidades mais novas. A região de Sunny Isles, Aventura e Bal Harbour abriga os mais badalados projetos do Sul da Flórida, como St. Regis, One Bal Harbour, Jade Beach, Jade Ocean, St. Tropez, Península e Bellini Williams Island.

Para quem prefere a agitação e o conforto de Downtown, sem perder a segurança que não encontramos em nosso país, os projetos mais importantes são Icon, Epic ou 900 Biscayne

Revenda – Você prefere comprar uma revenda? Há uma abundância de opções disponíveis

São casas e apartamentos, novos ou antigos, modernos ou tradicionais, para todos os bolsos e gostos.

Todas as propriedades estão disponíveis através de um sistema on-line, mas você ainda precisa de alguém que conhece o mercado e é especializada em imóveis para guiá-lo.

Conte com a minha experiência. Entre em contato comigo agora e eu vou ajudá-lo a encontrar o lugar perfeito para você.

Adriana Faerman e Sotheby’s International Realty está aqui para ajudá-lo.

Adriana (305)773-0253

Sunny Isles Real Estate – Market Report for June 2011

Que esta sucediendo en  Sunny Isles Real Estate?

Tanto para quienes estan interesados en comprar como para los propietarios que quieren vender es siempre util tener la última información acerca de lo que esta sucediendo en el mercado de bienes raíces donde se encuentra su condominio o su residencia.

Que sucede en la playa de Sunny Isles? Especialmente en estos magnificos edificios como Turnberry Ocean Colony, Jade Ocean, Jade Beach, Trump y Ocean IV?  Que mejor que ver algunos cuadros con la conducta reciente del mercado. Para ello les entrego 3 cuadros con el Precio Medio, el Inventario y el Precio por Pie/Metro Cuadrado.

Que Sucede con el Precio Medio para un Condominio en Sunny Isles?

En este cuadro vemos  la conducta del Precio Medio para los condominios para los últimos 90 días y lo últimos 7 días.

Lo cual se traduce en un incremento en ambos periodos de tiempo

Y Que Sucede con el Inventario para Sunny Isles?

Impresionante! Vemos una baja significativa en el número de condominios a la venta

Tanto para los ultimos 90 dias (linea naranja) como para los ultimos 7 dias (linea negra)

Y Que Sucede con los Precios?

Con respecto a los Precios por pie Cuadrado la actividad reciente muestra una tendencia creciente aunque no constante. Podemos ver que en los últimos 7 dias (linea negra) se registraron ventas de hasta mas de $520 el pie cuadrado (Aproximadamente $4830 el metro cuadrado). Con un promedio de $505 (Aproximadamente $4691 el metro cuadrado) el pie cuadrado para los ultimos 90 dias (linea naranja).

Interesante información. No?

Que le parece si se comunica conmigo y lo asesoraré en la compra o venta de su residencia? Solo basta un especialista que conozca el mercado como la palma de su mano y que tenga las ultimas herramientas de mercadeo y los contactos internacionales para lograr una operación exitosa. Llameme. No pierda mas tiempo. (305) 773-0253

BAL HARBOUR REAL ESTATE 10295 COLLINS AV #309 – ONE BAL HARBOUR –

Here Adriana video-blogs about a recent sale at One Bal Harbour, Bal Harbour, Florida. Adriana’s video blogs are raw/unedited and she presents her opinion about the real estate market and lifestyle trends in the Miami Beach area. Adriana welcomes your input and feedback. You can always reach her at [email protected] or call her at (305)773-0253

Bal Harbour Lifestyle

by

ADRIANA FAERMAN

My Buyers are thrilled to have bought at One Bal Harbour in Bal Harbour, Florida.

They bought a great waterfront luxury condominium at a great price. But above all, they chose a lifestyle. They are now enjoying themselves and everything One Bal Harbour and this town has to offer. Including great restaurants and the closeness to the Bal Harbour Shoppes.

And they are also delighted with …. Mr. Collins

They know this is exactly what was missing. Coming right from the beach ready for …. Burgers. Fried pickles. Beer.

Well, One Bal Harbour is introducing Mister Collins, an oceanfront temple of comfort food and craft beers, now soft-open at the tony One Bal Harbour hotel before its official opening in three weeks.

You’ll recall this used to be a hushed fine-dining spot. But the new team has lightened things up a bit with hardwood floors and whitewashed walls. And they’ve kept the basic feel of the cruise-ship-like dining room: the floor-to-ceiling windows framing views of the Atlantic, the deep leather chairs, the abundance of shrimp cocktail.

But on breezy nights, you’ll want to start on the waterfront patio (also called the View Bar, for obvious reasons) overlooking speedboats power through the Haulover inlet. Start off with a round of $5 pints of Fort Lauderdale’s Native Lager (Dale’s Pale Ale is also on draft) and work your way through gussied-up American classics like the #1 Ahi Burger made with nori mayo. Your pairing: sides of fried pickles and mac and cheese upgraded with jumbo lump crab.

Read more at Urbandaddy.

When you are ready to market, buy or sell a waterfront estate  in Bal Harbour, Golden Beach or Sunny Isles … simply contact me. The market is continuously changing and you want to work with someone who drives to deliver. I know what’s happening in the market and I am on top of my game.

Bal Harbour and Sunny Isles Real Estate : Do you want to sell your condo for top dollar?

Staging your Bal Harbour or Miami Beach waterfront condo or home ready for sale:

For most people the way you live in your home and the way you sell your home are two different things. You need to understand that buyers buy on emotion. When buyers are looking to purchase a condo or a home in Sunny Isles Beach or Bal Harbour, they are looking for a feeling of happiness and relaxation. They are looking to set foot in an oceanfront or beach area condo. To obtain this objective buyers need to see themselves living in  and enjoying your South Florida condo or home.

Think of staging your home like model homes you’ve toured before.

You do not need to go out and spend extra money on new furniture and accessories. You can use decorating items and furniture that you already have.

Always Bear in Mind these Tips:

• Remove ALL clutter … but don’t leave it in your garage or backyard. Put it away in a storage or just donate or do a garage sale
• Improve your Curb Appeal  … add colorful flowers and some tropical plants
• Did you do the sniff test?  Your adorable pets are adorable … to you. Make sure your condo or home does not tell these lovely creatures live there with you! The same applies if you are a magnificent cook who loves pungent condiments … If you can smell it your buyers can too!
• Neutral colors work wonders … just keep it clean and simple

I hope you find these tips helpful. Staging your home for sale is just one of the few tools I use as a listing agent and marketing strategist to help you sell your home in the shortest amount of  time possible for the highest value.

If you are considering selling your home give me a call or go on my blog and contact me for more information on staging your waterfront estate for sale.

THE PLAZA – 10185 COLLINS AV, 1211 – BAL HARBOUR

Great 2 Bedroom 2 Bath Oceanfront Condo for Sale

at The PLAZA in Bal Harbour.

Affordable luxury in this full service condominium located in magnificent  Bal Harbour Village, where the great Bal Harbour Shops offers a great dining experience – incuding Carpaccio;  and the best brands and stores like Louis Vuitton, Bottega Veneta, Chanel, Gucci, Custo Barcelona, Audemars Piguet, Saks Fifth Avenue and Neiman Marcus just to mention a few.

 Appointments Include:

• Updated full service building
• Both baths w/marble and steam shower
• South View balcony with ocean and intracoastal views
• Large living area
• Dining room w/ built-ins
• Updated kitchen
• Can be rented immediately

Are you looking for this type of properties? You can always reach me and I will assist you buying and selling waterfront condos or homes in the area. Follow me on Twitter and/or Facebook. And watch my videoblogs at www.realgreentrends.com  for recent updates!

ONE BAL HARBOUR – 10295 Collins Av, Bal Harbour, Fl 33154

 La Mejor Opcion en Condo / Hotel

10295 Collins Av., Bal Harbour, Fl 33154 

Ahora que los precios de venta y los gastos de mantenimiento  se han ajustado favorablemente debido a los cambios en la Administracion del condominio, los inversores estan mas activos y aprovechan las oportunidades.

 

En el siguiente cuadro vemos la actividad en los ultimos 6 meses de ventas, unidades disponibles y nuevos listings.

A la Venta / Vendidas / Reservadas

Hay Buenas Oportunidades para Comprar en One Bal Harbour?

Bal Harbour, 33154 Florida – Market Report para Junio 2010

Dia de Verano en  Bal Harbour! Que sucede en el mercado inmobiliario de esta ciudad ?

A pesar de ser primavera ya sentimos el calor en el Sur de la Florida. Y el mercado de bienes raices tambien. La venta de condominios en Bal Harbour y en localidades cercanas como Miami Beach, Sunny Isles y Aventura, se ven muy activas. Podriamos decir que el mercado esta “caliente”.

INVENTARIO DE CONDOMINIOS PARA BAL HARBOUR

 

El siguiente gráfico nos muestra el comportamiento de los precios medios en la ciudad de Bal harbour en el ultimo año. 

El siguiente gráfico nos muestra el inventario de condos a la venta en la ciudad de Bal harbour en el ultimo año

El siguiente grafico nos muestra el promedio de dias que los condominios estan a la venta en el mercado para  la ciudad de Bal Harbour en el ultimo año

El siguiente grafico nos muestra el comportamiento de los precios medios por Pie Cuadrado en la ciudad de Bal harbour en el ultimo año (Para convertir de pie cuadrado a metro cuadrado simplemente multiple pie cuadrado por 0.0929)

Podemos observar que este Mercado Comprador aprovecha la baja de precios y hace que las propiedades ofrecidas a buenos precios se vendan rapidamente asi disminuyendo el volumen del inventario en Bal Harbour.

Edificios como One Bal Harbour y Harbour House entre otros muestran una demanda interesante especialmente por parte de extranjeros de America Latina, Europa y Canada que buscan un segundo hogar en las calidas playas de Miami.

Busca vender su condo o comprar en Bal Harbour? Comuníquese conmigo ya mismo y lo asesorare y guiaré durante el proceso de compra-venta.

 

 

Wow – Check the Flash Chart for Bal Harbour Market

Bal Harbour Condos For sale – Florida 33154

ONE BAL HARBOUR CONDOMINIUM – BAL HARBOUR, FLORIDA

This is the perfect location, the perfect setting, the perfect beach and the perfect development. One Bal Harbour, where dreams become a reality.

• Address: 10290 Collins Ave., Bal Harbour, Fl 33154
• Neighborhood: Bal Harbour
• Location: Oceanfront
• Year Built: 2007
• Bedrooms; 2,3,4 + PH
• Number of Units: 185
• Number of Stories: 26 East Tower, 17 South Tower

Price: From 1.5 M and up

 

One Bal Harbour  is one of the best luxury towers to be built in Bal Harbour Village in years.

Subscribe to the weekly market report for recent activity in this and other South Florida areas. Are you interested in a specific neighborhood? Let me know and I will send you the information.

For more information regarding units available you can search on my site online and you can call me for a private showing.

Que pasa en Bal Harbour, Fl ?

Adriana Faerman, una de las brokers de ventas de condominios sobre la playa  mas respetadas de Miami presenta la actualidad de Bienes Raices en Bal Harbour.

Busque los nuevos listados en mi website. Vea fotos y descripciones.

Perfeccion admirada por muchos, alcanzada por unos pocos.

Seis acres de perfeccion. One Bal Harbour  y su hotel brillan con el esplendor de las playas sobre las cuales se elevan. A solo unos pocos metros del famoso Bal Harbor Shoppes;  este complejo es una de las primeras torres de lujo en elevarse en la ciudad en bastante tiempo. 

INFORME DE MERCADO PARA ONE BAL HARBOUR:

Solo hay 26 Condominios a la venta en este exquisito proyecto.

Cual es el ultimo condominio a la venta en el complejo?  Con preciada vista directa al oceano (Vista Este) se ofrece  el piso 14 de dos dormitorios y 2.5 bathrooms. en  210 suntuosos metros cuadrados. 

 El precio? $2,100,000 o $983 por pie cuadrado.

Quiere saber Cuales fueron los precios de venta?

En los ultimos 90 dias se vendieron 2 unidades y dos mas se encuentran bajo contrato.

La unidad #1504, de 3 dormitorios y 3.5 bathrooms con vista al Norte y al Haulover Canal, se vendio el 15 de diciembre por $2,000,000.

One Bal Harbour, lujo en todo sentido.

One Bal Harbour donde el grandeur, el lujo y lo exquisito se unen con clase y distincion.

Quiere comprar en One Bal Harbour? Comuniquese con Adriana y reciba la lista completa de las unidades disponibles y solicite un tour privado a las unidades.