Real Green Trends

Sunny Isles Beach – Estado del Mercado de Bienes Raices – Junio 2012

Es Verano! Y el calor se siente en Miami!

La temperatura sigue subiendo como la demanda de condominios tanto en Sunny Isles como en otras zonas residenciales de Miami.

Veamos que dicen los numeros:

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles por encima de $300.000

 

Es notable como la cantidad de condominios a la venta sigue disminuyendo …

 

Precio Promedio de Un Condominio en Sunny Isles, 33160

 

 

Cual es el tiempo promedio que se tarda en vender un Condo en Sunny Isles, 33160?

Bajo de 278 dias a 250 en menos de 4 meses

 

Precio Medio por Pie Cuadrado para Sunny Isles, 33160

Aproximadamente $ 290 el pie cuadrado – $2900 el metro cuadrado (para propiedades en cerca de la playa linea con mas de 10 años de construcción)

 

Creo que los gráficos no necesitan mas explicación ….. el mercado esta cambiando y comprar un condominio en Sunny Isles es una muy buena opción para muchos … que quieren aprovechar este momento donde los precios han comenzado a estabilizarse e incluso a subir. Comuniquese conmigo para mas informacion …

 

 

Market Report for 19111 Collins Ave. Sunny Isles, Florida, 33160 – Ocean Two

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

 

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

 

 

 

 

 

 

 

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

 

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a [email protected]

 

 

Miami-Dade County Residents – Insight on Property Taxes

Market data showed significant declines in property values which was the main concern for my Aventura, Sunny Isles Beach, Bal Harbour and Miami Beach customers. Increase in Property Taxes is a subject that regularly comes up when my  buyers analyze the tax implications of purchasing a new home or condo.

Thus, I reviewed and extracted some information I obtained from Miami-Dade Property Tax Appraiser webpage.

The appraiser has released the 2009 Preliminary Tax Roll on July 1st.

The decline in the 2009 Preliminary Tax Roll sets the stage for additional tax relief.

The Tax Estimator is an interesting tool I found while skimming through this article.

He also explains the reasons why property taxes can increase from one year to next based on different considerations.

Also, there’s a Tax Estimator Worksheet, that you can access after reading the disclosures which is useful when considering purchasing another property in Florida.

Information on specific values and proposed taxes for each property will be made available when the Notice of Proposed Property Taxes, commonly referred to as the TRIM Notice, is mailed on August 24th.  I encourage you to review your Notice carefully and contact the Property Tax Appraiser’s Office at (786) 331-5321 with any questions you may have.

Are you considering selling you property in Sunny Isles, Aventura, Bal Harbour or Miami Beach? Work with me, a knowledgeable broker, available 24.7.395 (mi minimum acceptable standard) and you will receive memorable service.

Adriana Faerman, Broker Associate | 305-773-0253  | [email protected] |www.realgreentrends.com