Real Green Trends

Foreclosures en Aventura, Miami Beach, Sunny Isles …

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman

[email protected]

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ofrece una diferente perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana conoce el mercado, es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en  Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach, Sunny Isles y Hollywood. Adrian recorre las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor escriba a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y cambia con el tiempo

Foreclosures en Miami Beach, Sunny Isles y Aventura

Inventario Total de Propiedades para los Codigos Postales de la Playa desde Julio de 2010 hasta Abril 2012

 

[youtube width="425" height="344"]http://www.youtube.com/watch?v=rwfrxNAviLk[/youtube]

Foreclosures en Miami Beach, Sunny Isles, Bal Harbour y Aventura

(Condominios a la Venta vs Condominios Vendidos o Bajo Contrato)

Promedio de Dias en el Mercado y Diferencia entre Precio de Lista y Precio de Venta

Para Mas informacion y realizar una compra comuniquese con Adriana 305.773.0253 [email protected]

L’EXCELLENCE CONDOMINIUM – 5757 Collins Avenue, Miami Beach Florida, 33140

Privacy and Luxury are some of the words that define this condominium in the heart of Millionaires’ Road

 

Call me for more information about available residences for sale ….

L’Excellence features:

• 136 Luxury Residences
• Lap Pool
• Private Backyard with lush landscaping and barbecue area
• Valet Parking
• Exorcise Room
• Conveniently located close to I-95
• Concierge and 24 hour security

 

Miami Beach y Bal Harbour Real Estate – El Costo del Placer

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman de  RealGreenTrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se venden y comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y varia con el tiempo.

Cuanto Cuesta Mantener un Condominio en Miami Beach o Bal Harbour?

Esta es una pregunta que  mis clientes deben hacerse antes de empezar la busqueda de una residencia aqui en Miami o en las playas vecinas.

Es muy lindo salir a ver propiedades y mucho más fácil enamorarse de un fantástico condiminio sobre la playa en Bal Harbour o Miami Beach. Las increíbles vistas del oceano y de la playa desde edificios como Turnberry Ocean Colony, One Bal Harbour, Majestic, The Palace o el nuevo St. Regis pueden facilmente tentarnos a hacer una oferta pero antes no nos olvidemos de  medir el costo mensual de dicha inversión … 

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=8Aui50OtKCw[/youtube]

Busca comprar, mudarse o vender su propiedad en Miami y playas vecinas? Confíe en expertos y en quienes conocen el mercado. Llameme al (305)773-0253

What so cool about Miami Beach? 5959 Collins Av – The Bath Club

Miami Beach Real Estate Video Blogs by Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, a broker-associate in Aventura, Florida now videoblogs. What is this? Adriana tackles the real estate in Miami and the Beaches with this unique approach, sometimes straightforward and always unedited. With her warm and fresh style, she invites her audience to participate with their feedback and opinions. Some say she is bold, some criticize and some just watch, learn and enjoy. But what we know for sure is that she is real. She has transformed the real estate style while she tours the streets of South Florida voicing her opinion about real estate and local lifestyle for residents and visitors alike in the cities of North Dade and South Broward Counties.Please send your ideas, opinions and comments to [email protected]. For more video-blogs just click on the videoblog tab

Information is subject to change without notice. Please note that information contained herein may not be updated and may change with time.

THE BATH CLUB IN MIAMI BEACH

Current Market Condition for the Residences at the Bath Club for June 2011

• Rents start at $7,000
• Residences for Sale are between $850,000 to $7,700,000 (for waterfront townhome)
• Average Price per Square Foot: $608
• Average Days on the Market: 240
• Current Available Units for Sale: 15
• Current Units Pending Sale: 3
• Closed Units for the Past 6 months: 6 sales

The following video was taken at a cocktail party held at the Bath Club’s private club. This magnificent club, available for members only reminds us of the Miami Beach of the past with the grandeur of those times. Now residents of this exclusive waterfront community can enjoy these amenities. This development consist of a condominium building and exclusive waterfront townhouses.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=iqKsTeu9y5w[/youtube]

Call me (305)773-0253 for a private showing of the available
residences for sale. I will assist you throughout the entire process.

Where is the Bath Club?  Take a look at this google map:

BAL HARBOUR REAL ESTATE 10295 COLLINS AV #309 – ONE BAL HARBOUR –

Here Adriana video-blogs about a recent sale at One Bal Harbour, Bal Harbour, Florida. Adriana’s video blogs are raw/unedited and she presents her opinion about the real estate market and lifestyle trends in the Miami Beach area. Adriana welcomes your input and feedback. You can always reach her at [email protected] or call her at (305)773-0253

Bal Harbour Lifestyle

by

ADRIANA FAERMAN

My Buyers are thrilled to have bought at One Bal Harbour in Bal Harbour, Florida.

They bought a great waterfront luxury condominium at a great price. But above all, they chose a lifestyle. They are now enjoying themselves and everything One Bal Harbour and this town has to offer. Including great restaurants and the closeness to the Bal Harbour Shoppes.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=WFTqAM7UuVE[/youtube]

And they are also delighted with …. Mr. Collins

They know this is exactly what was missing. Coming right from the beach ready for …. Burgers. Fried pickles. Beer.

Well, One Bal Harbour is introducing Mister Collins, an oceanfront temple of comfort food and craft beers, now soft-open at the tony One Bal Harbour hotel before its official opening in three weeks.

You’ll recall this used to be a hushed fine-dining spot. But the new team has lightened things up a bit with hardwood floors and whitewashed walls. And they’ve kept the basic feel of the cruise-ship-like dining room: the floor-to-ceiling windows framing views of the Atlantic, the deep leather chairs, the abundance of shrimp cocktail.

But on breezy nights, you’ll want to start on the waterfront patio (also called the View Bar, for obvious reasons) overlooking speedboats power through the Haulover inlet. Start off with a round of $5 pints of Fort Lauderdale’s Native Lager (Dale’s Pale Ale is also on draft) and work your way through gussied-up American classics like the #1 Ahi Burger made with nori mayo. Your pairing: sides of fried pickles and mac and cheese upgraded with jumbo lump crab.

Read more at Urbandaddy.

When you are ready to market, buy or sell a waterfront estate  in Bal Harbour, Golden Beach or Sunny Isles … simply contact me. The market is continuously changing and you want to work with someone who drives to deliver. I know what’s happening in the market and I am on top of my game.

MIAMI BEACH REAL ESTATE – HOMES FOR SALE NUMBERS ON THE RISE

Didn’t we say that real estate is local?

Well, recent news continue to support this statement:

What happened to the sale of Miami condominiums during the month of April?

Sales of Miami condominiums increased by 94 percent in April, compared to the same period in 2010, according to the Miami Association of Realtors. There were a total of 1,404 condo sales in April, compared to 723 in April 2010.

What about sales of single-family homes in Miami?

They rose 40 percent in April.

Who is buying?

Well, according to the Miami Realtors Association, 60 percent of closed resales were international sales, along with 90 percent of new construction sales.

When I talk to my colleagues, we all agree that inventory is shrinking; and this is very encouraging  because the market is outperforming expectations.

Most buyers come from Brazil,Venezuela, Argentina and other Latin American countries.

Another reason why I started this blog saying that real estate is local,  is because we have a very distinctive market which attracts international and domestic buyers who are looking to purchase either vacation or second homes.

When you are looking to sell or buy your Miami Beach home or condo, you want to work with someone who will guide you through a smooth sailing. As a top producer I will assist you. Contact me  now.

227 E Dilido Dr., Miami Beach, 33139 – Magnificent Waterfront Estate Foreclosure

Coming up soon!!!

In the coming days I will list for sale this magnificent waterfront estate in Miami Beach.

This over-sized Miami Beach home is almost finished and would be ideal for someone who would like to add his own taste

Location:

How about walking distance to the Standard Hotel? Or a few mintues from the Miami Beach Golf Course, Alton Road or the famous Lincoln Road with its movie theatre and great stores. And do not forget to the Sunday’s farmer’s market running in Lincoln Road all year round.

Appointments include:

• 7300+ Square Feet
• 7 Bedrooms 7 baths
• Marble floors throughout
• Wood floors in living areas
  
• Open Bay views and dock

Too much to mention, if this is the house you were looking for, call me for pricing and a private tour.

South Florida y Miami Beach Real Estate, Miami Condos, Aventura Condos, Sunny Isles real Estate

Signos de Recuperacion en el mercado inmobilario de Miami Beach

Aumentan las ventas de propiedades, condos y casas en Miami, Miami Beach, Aventura, Sunny Isles y en otras ciudad del Sur de la Florida.

A pesar de que el periodismo sostiene que los precios continuaran disminuyendo en los proximos meses, el indice de ventas de condos en Miami Beach, Aventura, Sunny Isles marca un crecimiento en la cantidad de unidades vendidas.

El siguiente cuadro muestra las siguientes cifras para la ciudad de Sunny Isles Beach:

 El valor medio “median value” de un condo en Sunny Isles para este periodo es de $330,000

A pesar de que los precios bajaron en la ultima semana, en promedio podemos observar que se mantienen en $332 por pie cuadrado o $3,054 el metro cuadrado.

El indice de mercado de 12 indica que se mantiene firme como un mercado “comprador ” – “Buyers’ Market” -. Por encima de 30 se define como un mercado que favorece al vendedor.

Con un amplio inventario las condiciones se dan para que los compradores encuentren una amplia variedad de oportunidades.

SUBDIVISION DEL MERCADO POR QUARTILES

Segun sus precio dividimos el mercado inmobiliario de Sunny Isles Beach en quartiles para comprender el comportamiento segun los diferentes segmentos de precio.

Quartile 1: El precio medio es de $1.200.000 para condos en Sunny Isles con 271 metros cuadrados. Esto significa aproximadamente $3.735 el metro cuadrado. Estos condos ofrecen 3 dormitorios y 3 baños y tienen una antiguedad de 6 años. Hay un inventario de 517 unidades. Esta semana hay 12 nuevas en el mercado, y 17 absorvidas (pueden haberse vendido, retirado del mercado o  alquilado). El tiempo promedio de venta es de 298 días.

Quartile 2: El precio medio es de $499.000 para condos en Sunny Isles con una media de 160 metros cuadrados. Esto significa aproximadamente $3.118 el metro cuadrado. Estos condos ofrecen 2 dormitorios y 2 baños y  tienen  de una antiguedad media de 35 años. Hay un inventario de 518  unidades. Esta semana hay 15 nuevas y 20 absorvidas (pueden haberse vendido, retirado del mercado, alquilado). El tiempo promedio de venta es de 305días.

Quartile 3: El precio medio es de $240.000 para condos en Sunny Isles con una media de 120 metros cuadrados. Esto significa aproximadamente $1930 el metro cuadrado. Estos condos ofrecen 2 dormitorios y 2 baños y  tienen  de una antiguedad media de 13 años. Hay un inventario de 518  unidades. Esta semana hay 12 nuevas y 17 absorvidas (pueden haberse vendido, retirado del mercado, alquilado). El tiempo promedio de venta es de 298 días.

Quartile 4: El precio medio es de $124.900 para condos en Sunny Isles con una media de 89 metros cuadrados. Esto significa aproximadamente $1393 el metro cuadrado. Estos condos ofrecen 2 dormitorios y 2 baños y  tienen  de una antiguedad media de 37 años. Hay un inventario de 518  unidades. Esta semana hay 29 nuevas y 29 absorvidas (pueden haberse vendido, retirado del mercado, alquilado). El tiempo promedio de venta es de 252 días.