Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

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Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

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Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

Que esta sucediendo en  Sunny Isles Real Estate?

Tanto para quienes estan interesados en comprar como para los propietarios que quieren vender es siempre util tener la última información acerca de lo que esta sucediendo en el mercado de bienes raíces donde se encuentra su condominio o su residencia.

Que sucede en la playa de Sunny Isles? Especialmente en estos magnificos edificios como Turnberry Ocean Colony, Jade Ocean, Jade Beach, Trump y Ocean IV?  Que mejor que ver algunos cuadros con la conducta reciente del mercado. Para ello les entrego 3 cuadros con el Precio Medio, el Inventario y el Precio por Pie/Metro Cuadrado.

Que Sucede con el Precio Medio para un Condominio en Sunny Isles?

En este cuadro vemos  la conducta del Precio Medio para los condominios para los últimos 90 días y lo últimos 7 días.

Lo cual se traduce en un incremento en ambos periodos de tiempo

Y Que Sucede con el Inventario para Sunny Isles?

Impresionante! Vemos una baja significativa en el número de condominios a la venta

Tanto para los ultimos 90 dias (linea naranja) como para los ultimos 7 dias (linea negra)

Y Que Sucede con los Precios?

Con respecto a los Precios por pie Cuadrado la actividad reciente muestra una tendencia creciente aunque no constante. Podemos ver que en los últimos 7 dias (linea negra) se registraron ventas de hasta mas de $520 el pie cuadrado (Aproximadamente $4830 el metro cuadrado). Con un promedio de $505 (Aproximadamente $4691 el metro cuadrado) el pie cuadrado para los ultimos 90 dias (linea naranja).

Interesante información. No?

Que le parece si se comunica conmigo y lo asesoraré en la compra o venta de su residencia? Solo basta un especialista que conozca el mercado como la palma de su mano y que tenga las ultimas herramientas de mercadeo y los contactos internacionales para lograr una operación exitosa. Llameme. No pierda mas tiempo. (305) 773-0253

How was the real estate market in Sunny Isles, Fl 33160 for the past month?

As a South Florida resident I am concerned about the recent  reports regarding a slowdown in Pending Sales and a double dip crisis; so I decided to do my own research and find out what happens in our specific market because … isn’t real estate all about LOCATION, LOCATION, LOCATION …. let me say it differently,  isn’t real estate local?

What happened with the median Price of condos in Sunny Isles?

As we can see in the previous chart, after it took a plunge in September 2010, the median price has been rising with some ups and downs in between.

What is going on with  Sunny Isles Inventory?

Do you see what I see? A sharp decline in the number of condos for sale in Sunny Isles. Do you want me to translate this? OK. I will. This means MORE demand, MORE sales, LESS  number of condos for sale, ERGO … prices tend to get more stable and stop declining.

Do we still have to listen to general information regarding the condition of the Real Estate Market? I guess the answer is obvious.

And we can even be more specific and focus on each development like the ones I service the most including Turnberry Ocean Colony, Jade Ocean and Jade Beach, Ocean II, III and IV, Pinnacle and several other luxury waterfront estates in Bal Harbour and Sunny Isles.

Just call me for specific information and I will assist you with the sale and/or purchase of your home.

Buenas Noticias para los propietarios de casas y condos en Florida

De acuerdo con la Asociacion de Realtors de la Florida las ventas para Diciembre subieron un 4% y un 5% en total para el año. En Miami las ventas subieron un 18% para las casas y un 29% para los condominios entre diciembre 2009 y diciembre 2010. Tambien se registraron incrementos en Palm Beach y en Boca Raton.  A pesar de que aumentaron las ventas en la mayoria de los segmentos del mercado residencial del Sur de la Florida los valores continuaron cayendo durante el año pasado. Los precios medios en diciembre eran del $133.100 un 5% por debajo del precio medio en diciembre de 2009 y un poco mas alto que el registrado en noviembre de 2010.

No obstante las ventas y ofertas en las zonas de Aventura y Sunny Isles real estate siguen mostrando un incremento y en algunos casos situaciones de ofertas multiples.

Busca vender su propiedad? No busque mas, llameme que estoy lista para realizar la mejor operacion, marketing y negociacion para Ud.

Busca comprar? Le enviare la informacion mas detallada y lo guiare en el proceso.

Llameme o comuniquese conmigo de inmediato. Sigame en facebook (like me en realgreentrends.com)  o en twitter @adrianafaerman

Florida existing home sales rise in December

Florida existing home sales rose on a year-over-year basis by 4 percent in December, and 5 percent during 2010 overall, according to new data from Florida Realtors. In Miami, sales rose 18 percent for single-family homes and 29 percent for condominiums between December 2009 and December 2010. The West Palm Beach-Boca Raton area also saw increases, with single-family existing home sales up 9 percent and condo sales up 26 percent during that period. Broward, meanwhile, saw a 7 percent increase in condo sales, but a 14 percent decrease in sales of single-family homes. Although sales picked up in most segments of the South Florida residential sales market, values continued to fall from last year. The median sales price in December was $133,100 in Florida, down another 5 percent from the median of $139,800 in December 2009 and slightly higher than the $132,700 recorded in November 2010, Florida Realtors said.

call me o email now. Follow me on Facebook (like me en realgreentrends.com)  or in  twitter @adrianafaerman

18911 Collins Ave – Sunny Isles, Fl 33160 Ocean III

Stunning corner unit at Ocean III  with panoramic 280 degrees of ocean, intracoastal and city views from the 26th  floor. Very private and beautifully decorated.

Ocean III in Sunny Isles located just a few mintues from the Aventura Mall, restaurants and a 10 minute drive from Bal Harbour Shoppes and Fort Lauderdale Airport.

Great amenities … Great lifestyle.

Unit Features:

• 3 Bedroom – 4 Bathrooms
• 2 Parking Spaces
• 2864 SF
• Spa, Gym, Tennis Courts, Beach and Pool attendant
• Miele appliances
• Custom closets

Asking Price; $1,330.000 or $464/SF

17001 COLLINS AV, Sunny Isles, Fl 33160 – Jade Beach

Great Views from this brand new condominium at the Jade Beach, in Sunny Isles.

Jade Beach, among the latest luxury condominiums to be developed in Sunny Isles. The perfect location for the perfect building.

Unit Features:

• 3 Bedroom - 3.5 Bathrooms
• 2 Parking Spaces
• 2400 SF
• Spa, Gym, Tennis Courts, Beach and Pool attendant
• Miele appliances
• Custom closets

Offered at : $1,625,000