Real Green Trends

4100 Williams Island Blvd. Bellini launches construction soon!

Bellini at Williams Island in Aventura is now a reality

Machines are already clearing the site and presentations have hade excellent feedback both from residents and brokers alike!

We have almost sold the first 10% of the luxury residences.

Call me or email me for more information Adriana Faerman [email protected] 305.773.0253

Aventura Real Estate Market – Que Sucede con los Luxury Condominios?

Quiero responder a varias preguntas que un vendedor suele hacerse en el momento de poner a la venta su condominio.

Con el acceso inmediato al  Internet, lo primero que como vendedor uno suele hacer es mirar en internet y en sites como Zillow cuanto es el valor de “mi condo”. Y para ello, muchas veces miran los precios de los condos similares que se han vendido. Aqui es donde comenzamos a recabar informacion que en definitiva se nos va a jugar “en contra”.

Si quiero vender mi condo  es importante ver la actividad actual (si actual no cuando yo lo compre)  y mas importante es ver:

a. Cuantas unidades se vendieron en los ultimos 3-6 meses

b. A que precio se vendieron y, de ser posible, que circunstancias  se vendieron dichas propiedades

c. Cuanto tiempo llevo venderlas

Con esa informacion puedo determinar cual es el precio de mercado de mi propiedad HOY y a partir de ella puedo desarrollar una estrategia de venta con mi Realtor basada en mis necesidades.

Cuales son mis necesidades? Principalmente, es una y se resume en mi “timing” el tiempo en que quiero venderla.

Veamos aqui que sucede en algunos de los edificios donde me especializo:

Bella Mare, Peninsula I y II y Porto Vita

	2011	2010
EDIFICIO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO
BELLA MARE	381	376
PENINSULA I	261	229
PENINSULA II	150	108
PORTO VITA	401	368

Poder de Negociación

Como cerraron las unidades en comparacion con el Precio de lista en 2011 vs 2010?

En Bella Mare las unidades cerraron un promedio de  12.5 % vs 14%  por debajo del precio de lista, respectivamente

En Peninsula I las unidades cerraron un promedio de  4.5% vs 7.5 %  por debajo del precio de lista

En Peninsula II las unidades cerraron un promedio de 9% vs  5%  por debajo del precio de lista.

En Porto Vita la unidades cerraron en promedio un 15.2% vs 17% por debajo del precio de lista.

Cuando trabajo con mis vendedores y compradores utilizo esta informacion y otras herramientas para llegar a una operacion exitosa.

Ahora,  estos números les permitiran al menos tener una idea cierta de lo que esta sucediendo hoy en el mercado de los condominios de lujo sobre el agua en Aventura.

• Mayor precio por pie cuadrado que en 2010? Si
• Mas demanda?Si
• Mas poder de Negociacion? Si.
• Menor Inventario? Si.
• Mas estable? Si.

Saquen sus propias conclusiones.

Hasta la proxima al menos que esten listos para vender o comprar y me quieran llamar ya.

Aventura Real Estate – What is Happening in Peninsula I?

Recent Market Activity for this luxury condominium at 3201 NE 183 St, Aventura, Fl 33160

I am sure that as a resident of Peninsula you sometimes wonder what is going on in your building. Are there many foreclosures? What about short sales? ” I am under water and I am considering applying for a loan modification“.

Well let me try to answer some of these questions.

As you can see in the following graph:

In the last 6 months, out of a total of 36 condos:

• 26 are available for sale (8 Short Sales)
• 6 closed (Just one Foreclosure or REO)
• 4 are pending closing (2 Short Sales)

The average price per Square Foot is $237, with an average day on the market of 106 days.

Let’s see now what is happening in similar condos  in the Aventura area

We see an improvement in market activity for Aventura Real Estate in General – reduction in days on the market, reduction in inventory – and especially for Peninsula. With respect to loan modifications some Banks are more willing to work with their borrowers and I have already heard of successful negotiations.

Moreover, in the short sales arena there’s new guidelines which make the entire process more accessible to all parties and easier to navigate.

Very soon I will be holding meetings with specialists aimed at informing my customers of their options. If you are interested in learning about your options and knowing what is going on in your neck of the woods, just contact me for dates and locations.

Artech – El edificio smart de Aventura 2950 NE 188 ST, Aventura, Fl 33180

Esta unidad esta en Short Sale y el Banco ya realizo la tasacion. Presente su mejor oferta ya.

Artech ubicado en 2950 NE 188 ST, Unit #466, Aventura, Fl 33180

Este edificio de tecnologia smart sobre el agua es unico en la ciudad de Aventura. Ubicado en una zona excepcional con acceso rapido a los centros de compras incluido el Aventura Mall y Lohemann’s Plaza.

Esta unidad esta equipada con tecnologia de avanzada y con vista al canal. Es una unidad lista para decorar y disfrutar o rentar inmdiatamente.

El mejor precio en plaza para un producto de primera calidad.

Para mas informacion envie su comentario y le respondere de inmediato.

Si quiere listar o comprar en Aventura, solo tiene que llamarme y estoy a su disposicion para todo lo que se relacione con el mercado inmobiliario en la zona includia venta y compra de condos y casas.

City of Aventura, Fl 33180 – Community Recreation Programs

The City of Aventura and what is has to offer to its residents

When I first moved to the City of Aventura and rented a condo close to the Golf Course, I wanted to learn about  activities offered by my Community. I remember going to the Founder’s Park and getting my ID, the government center was still under construction then.

Well over 10 years have passed since and the Community Recreation Center has grown so much!

Now, with over 10 years of experience helping friends, buyers and sellers relocate I find it very helpful to provide them with this information.

The City of Aventura, is dedicated to providing its residents with tons of activities for all ages.

For more information click here and you will be routed to the City of Aventura’s webpage.

When you need more information about the City of Aventura including condo sales tips, free market reports and how pre-sale inspections for your home or condo, contact me and I will assist you.

QUE PASA CON LA VENTA CONDOS A LA VENTA EN AVENTURA?

Informe del Mercado de ventas de condominios en Aventura, Fl 33180

Haga click para ampliar imagen

PRECIOS MEDIOS

El Precio Medio de lista para condominios a la venta en Aventura, 33180 es de $340,000

El Indice de Accion del Mercado en Aventura, Florida en los ultimos dias ha registrado bajas, mientras que el inventario y los dias de propiedades a la venta en el mercado han incrementado,  lo cual se traduce en un mercado debil.

INDICE DE ACCION DE MERCADO

El indice de Accion de Mercado responde a la pregunta Como esta el Mercado? Se calcula dividiendo la tasa de venta actual VS el inventario de propiedades a la venta en Aventura en el momento. Un indice superior a 30 indica un mercado Vender, un indice inferior a 30 indica un Mercado Comprador

OFERTA Y DEMANDA

El nivel de demanda de condos a la venta en Aventura se ha enfriado y se mantiene relativamente bajo en relacion con el inventario disponible. Es un Mercado Comprador y los precios continuan en baja. Hay que ver un cambio persistente en la Accion del Mercado antes de que los precios alcancen un “plateau” o comiencen a subir nuevamente.

PRECIOS

En esta semana vemos que los precios han bajado, se mantienen debiles en comparacion con sus niveles mas altos.