Real Green Trends

Aventura Real Estate Market – Que Sucede con los Luxury Condominios?

Quiero responder a varias preguntas que un vendedor suele hacerse en el momento de poner a la venta su condominio.

Con el acceso inmediato al  Internet, lo primero que como vendedor uno suele hacer es mirar en internet y en sites como Zillow cuanto es el valor de “mi condo”. Y para ello, muchas veces miran los precios de los condos similares que se han vendido. Aqui es donde comenzamos a recabar informacion que en definitiva se nos va a jugar “en contra”.

Si quiero vender mi condo  es importante ver la actividad actual (si actual no cuando yo lo compre)  y mas importante es ver:

a. Cuantas unidades se vendieron en los ultimos 3-6 meses

b. A que precio se vendieron y, de ser posible, que circunstancias  se vendieron dichas propiedades

c. Cuanto tiempo llevo venderlas

Con esa informacion puedo determinar cual es el precio de mercado de mi propiedad HOY y a partir de ella puedo desarrollar una estrategia de venta con mi Realtor basada en mis necesidades.

Cuales son mis necesidades? Principalmente, es una y se resume en mi “timing” el tiempo en que quiero venderla.

Veamos aqui que sucede en algunos de los edificios donde me especializo:

Bella Mare, Peninsula I y II y Porto Vita

	2011	2010
EDIFICIO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO
BELLA MARE	381	376
PENINSULA I	261	229
PENINSULA II	150	108
PORTO VITA	401	368

Poder de Negociación

Como cerraron las unidades en comparacion con el Precio de lista en 2011 vs 2010?

En Bella Mare las unidades cerraron un promedio de  12.5 % vs 14%  por debajo del precio de lista, respectivamente

En Peninsula I las unidades cerraron un promedio de  4.5% vs 7.5 %  por debajo del precio de lista

En Peninsula II las unidades cerraron un promedio de 9% vs  5%  por debajo del precio de lista.

En Porto Vita la unidades cerraron en promedio un 15.2% vs 17% por debajo del precio de lista.

Cuando trabajo con mis vendedores y compradores utilizo esta informacion y otras herramientas para llegar a una operacion exitosa.

Ahora,  estos números les permitiran al menos tener una idea cierta de lo que esta sucediendo hoy en el mercado de los condominios de lujo sobre el agua en Aventura.

• Mayor precio por pie cuadrado que en 2010? Si
• Mas demanda?Si
• Mas poder de Negociacion? Si.
• Menor Inventario? Si.
• Mas estable? Si.

Saquen sus propias conclusiones.

Hasta la proxima al menos que esten listos para vender o comprar y me quieran llamar ya.

Introduzendo Bellini Williams Island au publico do Brasil

Endereço: 4100 Island Blvd., Williams Island, Aventura, Fl 33160

Aerial View of Bellini

Residências de 3 a 4 dormitórios
Apartamentos de 240  m2  a 260 m2
Localizado em Aventura
Próximo ao Aventura Mall

• Edifício localizado de frente para o marina
• Serviço de manobrista e seguranças 24h
• Elegante Lobby com serviço de recepção e auxílio a turismo.
• Condomínio de alto padrão com salão de festas, salão de jogos, área de recreação para crianças e cinema.
• Estacionamento coberto e com manobrista 24h.Jacuzzi com hidromassagem.
• Playground e piscina infantil
• 16 quadras de tênnis
• Spa feminino e masculino.
• Academias equipadas e com sala de spinning e aeróbica
• saídas para barco de até 170 pés

Miami Beach Real Estate Video Blogs by Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, videoblogs!. What is this? Adriana, a broker-associate now tackles the real estate in Miami and the Beaches with this unique approach, sometimes straightforward and always unedited. With her warm and fresh style, she invites her audience to participate with their feedback and opinions. Some say she is bold, some criticize and some just watch, learn and enjoy. But what we know for sure is that she is real. She has transformed the real estate style while she tours the streets of South Florida voicing her opinion about real estate and local lifestyle for residents and visitors alike in the cities of North Dade and South Broward Counties. Please send your ideas, opinions and comments to [email protected]. For more video-blogs just click on the videoblog tab

Information is subject to change without notice. Please note that information contained herein may not be updated and may change with time.

3301 NE 183 St, Aventura, Fl – Peninsula II

Developer’s Units for Sale at significantly Reduced Prices at Peninsula II in Aventura

Adriana Faerman video blogs about a recent meeting of her EWM office held at the Peninsula II sales office and how the developer dealt with the Chinese Drywall issue and the recent sales in the building. She also takes a look at the lifestyle and amenities Peninsula has to offer.

As per the Developer, after a drastic price reduction, sales have jumped and the number of buyers visiting the development has increased considerably. The developer has undertook the commitment to redo the units that had Chinese Drywall and delivers them clean and decorator ready.

Please tell me what you think by sending  me your feedback,  and visit my blog for all my Video Blogs and market trends information.

Please note that opinions, real estate practices, prices and information  changes over time, so please keep in mind the date when this video was published as the information could have become irrelevant over the past days, months and year.

WINSTON TOWERS – Just Reduced 230 174 St., Unit 1516, Sunny Isles, Fl 33160

Winston Towers, Sunny Isles

Great Condo for Sale across from the Beach and Ocean IV.

Amazing S and SW views.

Just Reduced for Quick Sale!!!

This 2 bedroom 2 bath condo has been used as a vacation home and it is ready for your touch.

Large and bright rooms overlooking the pool, the Intracoastal waterways and the Open South view of Miami Beach.

Great location in the center of Sunny Isles walking distance to Epicure and shoppes.

Just call me for a tour and I will assist you in making the offer and purchasing this unique condo.

Leave a comment and I will reply to you with all the answers to your questions.

Mercado Inmobiliario en Sunny Isles

Condos a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

Que esta pasando en la playa? Como estan las ventas?

En el rango de precios medio estamos en aproximadamente $2.950 el metro cuadrado en algunos de los condos de Sunny Isles Beach lo cual varia segun la vista, amenidades, estado y altura del condo.

El calor del verano (temporada baja para Miami) nos trae nuevas oportunidades para comprar un condo en la playa. Vemos vendedores entusiasmados por vender sus condos en edificios como La Perla, Ocean III y Ocean IV, Pinnacle, Trump y otros.

Quiere aprovechar esta oportunidad? Cuento con un inventario donde puedo ofrecerle  los mejores condos a los mejores precios. Comuniquese conmigo a [email protected] o 001 305-773-0253.

Peninsula I – Foreclosure Sale – Aventura, Florida

3201 NE 183 ST, Aventura, Fl 33160

Peninsula I

Foreclosure Sale – Exquisite Bank-Owned Waterfront Condominium

Over 3,000 SF overlooking the Intracoastal and the Ocean.

Appointments include:

Marble floors, state of the art kitchen, high ceilings, flow-through unit, spa, waterfront pool, entertainment areas, valet parking.

Developer’s unit tastefully finished with marble floors. Bank will sell it fast.

Contact me for further information and to schedule a private showing. [email protected]

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