Real Green Trends

Sunny Isles Beach – Estado del Mercado de Bienes Raices – Junio 2012

Es Verano! Y el calor se siente en Miami!

La temperatura sigue subiendo como la demanda de condominios tanto en Sunny Isles como en otras zonas residenciales de Miami.

Veamos que dicen los numeros:

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles por encima de $300.000

 

Es notable como la cantidad de condominios a la venta sigue disminuyendo …

 

Precio Promedio de Un Condominio en Sunny Isles, 33160

 

 

Cual es el tiempo promedio que se tarda en vender un Condo en Sunny Isles, 33160?

Bajo de 278 dias a 250 en menos de 4 meses

 

Precio Medio por Pie Cuadrado para Sunny Isles, 33160

Aproximadamente $ 290 el pie cuadrado – $2900 el metro cuadrado (para propiedades en cerca de la playa linea con mas de 10 años de construcción)

 

Creo que los gráficos no necesitan mas explicación ….. el mercado esta cambiando y comprar un condominio en Sunny Isles es una muy buena opción para muchos … que quieren aprovechar este momento donde los precios han comenzado a estabilizarse e incluso a subir. Comuniquese conmigo para mas informacion …

 

 

Que Pasa con el Inventario y los Precios de Condominios en Sunny Isles?

Sunny Isles Beach: El Renacimiento de una Ciudad

La ciudad se ve inundada de Compradores. Escuchamos hablar portugues, español, frances, ruso e incluso chino!

Y todavía escucho frases como : “Pero el mercado aun no terminó de caer”. 

De algo estoy segura, no puedo predecir el futuro pero si leer y entender lo que dicen los números de la Florida Association of Realtors y los datos de los Registros Públicos de la Ciudad.

Estas cifras nos permitiran entender el estado actual del mercado en el mes de Febrero de 2012. Y cambiar nuestra percepcion en base a datos concretos.

 

Aqui comparto con Uds los siguientes cuadros

Precio Medio de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 Tabla Interactiva para Sunny Isles incluido Inventario, Precio Medio

 

 

 Percepción es Todo. También lleva tiempo cambiar una Creencia y ello puede hacer que algunos compradores lleguen tarde.

Hoy en 2012 ya no tenemos el inventario de propiedades que teniaímos en 2010. El vendedor conoce la demanda y los precios se comportan de manera acorde. Observamos en un giro muy interesante en Miami-Dade especialmente en ciudades como Miami Beach, Sunny Isles, la zona de Brickell, Midtown y Aventura. 

Llameme para analizar su situación de compra o venta y enfocarnos seriamente en la búsqueda o venta de su propiedad en estas ciudades.

 

 

Ocean Two … preparandose para las Fiestas … y Ustedes?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

 

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=t0GmS0IoWyg[/youtube]

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=9-ixWbcPIxc&feature=mfu_in_order&list=UL[/youtube]

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.

Sunny Isles Real Estate – Market Report for June 2011

Que esta sucediendo en  Sunny Isles Real Estate?

Tanto para quienes estan interesados en comprar como para los propietarios que quieren vender es siempre util tener la última información acerca de lo que esta sucediendo en el mercado de bienes raíces donde se encuentra su condominio o su residencia.

Que sucede en la playa de Sunny Isles? Especialmente en estos magnificos edificios como Turnberry Ocean Colony, Jade Ocean, Jade Beach, Trump y Ocean IV?  Que mejor que ver algunos cuadros con la conducta reciente del mercado. Para ello les entrego 3 cuadros con el Precio Medio, el Inventario y el Precio por Pie/Metro Cuadrado.

Que Sucede con el Precio Medio para un Condominio en Sunny Isles?

En este cuadro vemos  la conducta del Precio Medio para los condominios para los últimos 90 días y lo últimos 7 días.

Lo cual se traduce en un incremento en ambos periodos de tiempo

Y Que Sucede con el Inventario para Sunny Isles?

Impresionante! Vemos una baja significativa en el número de condominios a la venta

Tanto para los ultimos 90 dias (linea naranja) como para los ultimos 7 dias (linea negra)

Y Que Sucede con los Precios?

Con respecto a los Precios por pie Cuadrado la actividad reciente muestra una tendencia creciente aunque no constante. Podemos ver que en los últimos 7 dias (linea negra) se registraron ventas de hasta mas de $520 el pie cuadrado (Aproximadamente $4830 el metro cuadrado). Con un promedio de $505 (Aproximadamente $4691 el metro cuadrado) el pie cuadrado para los ultimos 90 dias (linea naranja).

Interesante información. No?

Que le parece si se comunica conmigo y lo asesoraré en la compra o venta de su residencia? Solo basta un especialista que conozca el mercado como la palma de su mano y que tenga las ultimas herramientas de mercadeo y los contactos internacionales para lograr una operación exitosa. Llameme. No pierda mas tiempo. (305) 773-0253

Sunny Isles Real Estate – Is now time to buy?

Today I received an email from Scott Neitzel – our company’s leading mortgage broker executive – that I want to share with you. The way he presents it is so clear that will  clarify many buyer’s concerns when it comes to time the market.

I am not a mortgage broker but I am sure you will find this information really as useful as I did:

 

 

Interest Rates provided are for illustrative purposes and are subject to change daily. The payments do not include homeowners’ insurance or taxes. Closing costs are assumed to be paid by the borrower at closing. Please, contact  your mortgage broker for detailed information and characteristics based on your personal financial situation.

So ….

Act Now to take advantage of today’s rates buying power!

Call me and I will assist you matching your housing needs with the right home 305-773-0253 or contac me through my blog and or Facebook. You can also follow me on Twitter.

230 174 St. – Winston Towers, Sunny Isles, Fl 33160

Fantastic View from this High Floor Condo in  Winston Towers 300

Appointments include:

• Tile Floors
• 2 Bedrooms / 2 Baths
• Spacious split floor plan
• Over 1500 Sq. Feet

Impressive views of the Beach and Sunny Isles all the way to Aventura

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=ELVE9ajBp0s[/youtube]

For more information and a private showing, please contact me

Trump Towers III – Exceptional views

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, agente inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces desde Miami Beach hasta Hollywood Beach en Broward County. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente que  los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado la forma en que se venden y comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] . Para mas video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

15811 Collins Av, Sunny Isles Beach, Fl 33160

Aqui Adriana filmó un v-blog donde  nos muestra una unidad modelo E con vistas del atardecer en Trump Towers III en Sunny Isles.

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=6PqESEzMiCY[/youtube]

Esta unidad cuenta con:

• 245 metros cuadrados aproximados
• Techos de 10 pies de altura
• Cocinas y baños de ultima generacion
• Amplios balcones con vistas al atardecer, la ciudad de Miami y al Intracoastal waterway

Este edificio cuenta con amenidades que incluyen:

• Restaurant
• Spa
• Gimnasio
• Piscinas climatizadas
• Servicio de playa
• Sala de juegos y entretenimiento

Ubicado en una zona inigualable cerca de Bal Harbour Shoppes, restaurantes y cafes incluido Aroma, Epicure, Starbuck y centros de compras.

Estas unidades se reservan con un 10% del valor de compra  y luego se debe poner el 20% una vez aceptada la oferta. Llameme para mas informacion y unidades disponibles.