Real Green Trends

10275 Collins Avenue, Bal Harbor, Fl 33154 | Harbor House | Condominios a la Renta y Venta

Harbour House – Elegancia y Prestigio en Bal Harbour

Condominios a la venta y renta en Bal Harbor

Harbour House ofrece elegancia y confort tanto a residentes permanentes como a quienes quieren disfrutar de una temporada de vacaciones en Miami sobre la playa frente al shopping de Bal Harbor

Las residencias ofrecen:

• Amplios espacios
• Increibles vistas del oceano, playa e Intracoastal
• Seguridad
• Servicio de valet y consergeria
• Modernas cocinas y baños

[youtube width="425" height="344"]http://www.youtube.com/watch?v=cXo1wVSOcrQ&feature=youtu.be[/youtube]

 

Amenidades Incluyen:

• piscina
• salon de usos multiples
• gimnasio
• servicio de piscina,
• deli y servicio para residentes
• valet 24 horas

Para mas informacion sobre esta y otras propiedades para comprar en Bal Harbour, comuniquese con Adriana [email protected]| 305.773.0253

Real Estate, Simply Better – Experiencia y profesionalismo

Miami Beach Condo Report – Marzo 2012 – Esos condos en la playa …. a cuanto se venden?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y en cualquier momento.

Es la pregunta del millón y los compradores de propiedades en Miami Beach saben que hoy en día tienen que estar bien informados para tomar una decisión responsable.

 

Analizando la actividad de uno de mis nuevos listings a la venta en L’Excellence, en Miami Beach, me encuentro con la siguiente informacion que quiero compartir con Uds. Este primero de abril de 2012 la actividad del mercado para Miami Beach, en particular la zona de Collins Avenue entre la 40 y la 60 sobre el oceano muestra la siguiente actividad:

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO

 

 

 

INVENTARIO DISPONIBLE A FEBRERO  2012

En febrero de 2012 vemos publicados a la venta 24 condominios en Miami Beach con las siguientes características:

• entre 120 y 140 metros cuadrados
  
• con 2 dormitorios y 2 baños,
• en un rango de precio de $450.000 a $690.000
  
• sobre la playa en primera linea.

En diciembre de 2010 habia 33 condos a la venta llegando a un pico de 38 en junio de 2011. A partir de esa fecha vemos como el inventario comienza a disminuir a medida que las ventas se incrementan.

Todos sabemos que a mayor demanda y menor inventario los precios comienzan a subir.

Sigo observando esta misma tendencia en otras zonas de Miami incluidas Sunny Isles Beach, Aventura y Brickell.

Si esta considerando aprovechar esta oportunidad y comprar un condominio en la zona, está entrando en el mercado de Miami en el mejor momento. Y si busca este tipo de condominios en Miami Beach…. tómese unos minutos para ver este video-blog con algunas tomas y datos de mi nuevo listing en 5757 Collins Avenue. Ah! Sus comentarios son bienvenidos, ya que como digo siempre,  mis blogs son directos, sin editar con espontaneidad y conocimento!!!

Llameme o comuniquese conmigo a través de mi blog o email y seguimos nuestra charla …. Hasta la próxima!

[youtube width="425" height="344"]http://www.youtube.com/watch?v=FLlmySVXVi8[/youtube]

 

Que Pasa con el Inventario y los Precios de Condominios en Sunny Isles?

Sunny Isles Beach: El Renacimiento de una Ciudad

La ciudad se ve inundada de Compradores. Escuchamos hablar portugues, español, frances, ruso e incluso chino!

Y todavía escucho frases como : “Pero el mercado aun no terminó de caer”. 

De algo estoy segura, no puedo predecir el futuro pero si leer y entender lo que dicen los números de la Florida Association of Realtors y los datos de los Registros Públicos de la Ciudad.

Estas cifras nos permitiran entender el estado actual del mercado en el mes de Febrero de 2012. Y cambiar nuestra percepcion en base a datos concretos.

 

Aqui comparto con Uds los siguientes cuadros

Precio Medio de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 Tabla Interactiva para Sunny Isles incluido Inventario, Precio Medio

 

 

 Percepción es Todo. También lleva tiempo cambiar una Creencia y ello puede hacer que algunos compradores lleguen tarde.

Hoy en 2012 ya no tenemos el inventario de propiedades que teniaímos en 2010. El vendedor conoce la demanda y los precios se comportan de manera acorde. Observamos en un giro muy interesante en Miami-Dade especialmente en ciudades como Miami Beach, Sunny Isles, la zona de Brickell, Midtown y Aventura. 

Llameme para analizar su situación de compra o venta y enfocarnos seriamente en la búsqueda o venta de su propiedad en estas ciudades.

 

 

Market Report for 19111 Collins Ave. Sunny Isles, Florida, 33160 – Ocean Two

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

 

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

 

 

 

 

 

 

 

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

 

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a [email protected]

 

 

Bal Harbour and Sunny Isles Real Estate : Do you want to sell your condo for top dollar?

Staging your Bal Harbour or Miami Beach waterfront condo or home ready for sale:

For most people the way you live in your home and the way you sell your home are two different things. You need to understand that buyers buy on emotion. When buyers are looking to purchase a condo or a home in Sunny Isles Beach or Bal Harbour, they are looking for a feeling of happiness and relaxation. They are looking to set foot in an oceanfront or beach area condo. To obtain this objective buyers need to see themselves living in  and enjoying your South Florida condo or home.

Think of staging your home like model homes you’ve toured before.

You do not need to go out and spend extra money on new furniture and accessories. You can use decorating items and furniture that you already have.

Always Bear in Mind these Tips:

• Remove ALL clutter … but don’t leave it in your garage or backyard. Put it away in a storage or just donate or do a garage sale
• Improve your Curb Appeal  … add colorful flowers and some tropical plants
• Did you do the sniff test?  Your adorable pets are adorable … to you. Make sure your condo or home does not tell these lovely creatures live there with you! The same applies if you are a magnificent cook who loves pungent condiments … If you can smell it your buyers can too!
• Neutral colors work wonders … just keep it clean and simple

I hope you find these tips helpful. Staging your home for sale is just one of the few tools I use as a listing agent and marketing strategist to help you sell your home in the shortest amount of  time possible for the highest value.

If you are considering selling your home give me a call or go on my blog and contact me for more information on staging your waterfront estate for sale.