Real Green Trends

INFORME DEL MERCADO DE BIENES RAICES PARA MIAMI – NOVIEMBRE 2009

Quiere saber si los precios de condominios a la venta en Miami siguen bajando? Mejora el mercado de bienes raices en Miami?

El inventario de condos a la venta en Miami muestra comienza a bajar en esta zona Brickell, Miami Fl 33130 . 

Para un condo a la venta de 2 dormitorios con un promedio de 100 metros cuadrados, los precios oscilan en $198,000 dolares.

El precio medio de los condos a la venta en Miami es de $2140 el metro cuadrado.

Los condos a la venta en la franja de Brickell dentro del rango de precios hasta $168,900 dolares que incluyen edificios como Le Club, Vue, the Mark, Neo Vertika  entre los mas buscados por jovenes, inversores y extranjeros; muestran una situacion estable en cuanto a precios. En la ultima semana sobre un inventario de 74 unidades de hasta 80 metros cuadrados, se vendieron 4 y se listaron 3 nuevos.

En el rango de precios entre $169,000 y$ 232,000, tambien de 1 dormitorio con un promedio de 92 metros cuadrados, se vendieron 5 condos y no se listaron nuevos. Entre estos condos encontramosLatitude on the River 

En tanto que en el rango de precios entre $232,000 y $370,000 de 2 dormitorios de aproximadamente 130 metros cuadrados, se listaron 2 nuevos y se vendieron otros 2. Los condos a la venta que atraen la mirada de los compradores incluyen Brickell on the River , the Plaza, 1060, entre otros.

Entre los condos a la venta que se rentan mas rapidamente encontramos a NEO VERTIKA, con un promedio de renta para un loft de $1,200 por mes. En este edificio ya se han logrado financiar unidades a traves de prestamos convencionales con Bank of America y otros bancos.

Quiere estar al dia con la informacion sobre mercados? Pues, es muy facil, registrese para recibir el informe de mercado sin gasto alguno. Y si prefiere hablar o el email, me puede ubicar por cualquiera de ambos medios. Aqui estare para asesorarlo y ayudarlo con su compra.

 

FRESH OPPORTUNITIES – CONDOS AND HOMES FOR SALE UNDER FORECLOSURE PRICES

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500 BRICKELL, MIAMI, FLORIDA 33133

Special features and Special Pricing for these brand new buildings. You can take advantage of this market and buy a condo at great prices.            

New price.

• Studios for sale in Brickell starting at $165,000
• OneBedrooms starting at $218,000

 

HARBOUR HOUSE

1 Bedroom Starting at $186,000   Two Bedrooms Starting at $440,000

Image by Jeffrey Guterman via Flickr

 

 

 

 

 

 

THE REGENT IN BAL HARBOUR 

  Studios starting at $390,000 Suites starting at $700,ooo         These and other opportunities are available for cash buyers.

 

HOT DEAL:

SUNNY ISLES BEACH -OCEAN II – FORECLOSURE

3 BEDROOMS – 3 BATHS High Floor 2100 + Square Feet – Ocean front Luxury condominium. Will go under $750,000 Similar units are selling between $850,000 and $980,000  

For more information, just call me and let me know which building you are interested in and I will provide you with the next deals availalble. These are cash deals only and will go for less than foreclosure prices.

    Adriana Faerman | twitter @adrianafaerman |305-773-0253 |[email protected] |www.realgreentrends.com |

MIAMI – BRICKELL MARKET REPORT PARA JULIO 2009

Continuamos viendo una creciente actividad de ventas de condominios en la zona de Brickell. Con incentivos y reduccion de precios que ofrecen los Developers, los compradores ahora estan mas entusiasmados en comprar.

En el grafico mas abajo podemos ver los recientes numeros de ventas de condominios en la zona de Brickell / Miami.  

 El precio promedio por pie cuadrado es de  $214 dolares, es decir aproximadamente $ 2011 el metro cuadrado.

En la ultima semana se ha registrado un total de 628 ventas.

El inventario refleja una reduccion en el numero de condominios a la venta en la zona de Brickell / Miami.

El promedio de 264  Dias en el Merado refleja pocos cambios en relacion con los ultimos meses.

El Indice de Comportamiento de Precios se encuentra en un plateau lo cual es un buen indicador de la durabilidad de este cambio.

Para poder determinar serios cambios en el mercado tenemos que observar la reduccion en el inventario, la cantidad de dias en el mercado y el movimiento en los precios. Asi podremos determinar cambios en la actitud de los compradores frente a los cambios del mercado y a la oferta de propiedades.

Como conclusion podemos decir que los compradores aun tienen amplias opciones y una posicion fuerte para negociar el precio. Muy buen momento para comprar un condominio en Brickell o Miami. Siempre teniendo en cuenta la condicion del edificio y la solvencia de la Asociacion o del Developer en cuestion.

Para los Vendedores de condominios la situacion es inversa. Ellos deberan prestar mucha atencion en el momento de determinar el precio de venta. Deberan  ponerlo competitivo y aprovechar las primeras semanas que lo saquen a la venta, las mismas  son cruciales para evitar una reduccion posterior y estigmatizar la propiedad sin chances de venderla al precio deseado.

Necesita mas informacion? Comuniquese conmigo y le respondere sus preguntas e inquietudes. Adriana Faerman, Broker, www.realgreentrends.com | [email protected] | 305-773-0253

 

Oportunidad de Inversion en Bienes Raices en Miami – Casas y Condominios a la venta

Ahora es el momento de comprar propiedades en Miami a precios accesibles.

El mercado vuelve a activarse con precios que incitan a compradores a efectuar ofertas que muchas veces superan el precio de lista.

Los Bancos listan las propiedades a lo que ellos llaman “quick sale price” precio de venta rapida y los compradores se lanzan a efectuar ofertas en efectivo por encima del precio de lista.

El mercado de Aventura, Miami, Sunny Isles entre otros, es  muy distinto al que vivimos entre el 2000 y el 2007. Ahora hay que estar “ahead of the game”  – al tanto de las ultimas novedades – si queremos aprovechar esta oportunidad para comprar un condominio o una casa en foreclosure o a buen precio.

Ahora se pueden comprar Condominios sobre la playa en Hollywood Beach por $1,500 el metro cuadrado cuando en 2005 se vendian a $3880 el metro cuadrado.

Eso mismo sucede en otras zonas de Miami, como en Brickell y Sunny Isles Beach.

Condominios como 1060 y Jade ofrecen oportunidades con precios ininmaginables hace unos meses atras.

Para mas informacion y una lista de propiedades disponibles. Llameme y envieme un mail