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Aventura Real Estate Market – Que Sucede con los Luxury Condominios?

Quiero responder a varias preguntas que un vendedor suele hacerse en el momento de poner a la venta su condominio.

Con el acceso inmediato al  Internet, lo primero que como vendedor uno suele hacer es mirar en internet y en sites como Zillow cuanto es el valor de “mi condo”. Y para ello, muchas veces miran los precios de los condos similares que se han vendido. Aqui es donde comenzamos a recabar informacion que en definitiva se nos va a jugar “en contra”.

Si quiero vender mi condo  es importante ver la actividad actual (si actual no cuando yo lo compre)  y mas importante es ver:

a. Cuantas unidades se vendieron en los ultimos 3-6 meses

b. A que precio se vendieron y, de ser posible, que circunstancias  se vendieron dichas propiedades

c. Cuanto tiempo llevo venderlas

Con esa informacion puedo determinar cual es el precio de mercado de mi propiedad HOY y a partir de ella puedo desarrollar una estrategia de venta con mi Realtor basada en mis necesidades.

Cuales son mis necesidades? Principalmente, es una y se resume en mi “timing” el tiempo en que quiero venderla.

Veamos aqui que sucede en algunos de los edificios donde me especializo:

Bella Mare, Peninsula I y II y Porto Vita

	2011	2010
EDIFICIO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO	US$ PROMEDIO POR PIE CUADRADO
BELLA MARE	381	376
PENINSULA I	261	229
PENINSULA II	150	108
PORTO VITA	401	368

Poder de Negociación

Como cerraron las unidades en comparacion con el Precio de lista en 2011 vs 2010?

En Bella Mare las unidades cerraron un promedio de  12.5 % vs 14%  por debajo del precio de lista, respectivamente

En Peninsula I las unidades cerraron un promedio de  4.5% vs 7.5 %  por debajo del precio de lista

En Peninsula II las unidades cerraron un promedio de 9% vs  5%  por debajo del precio de lista.

En Porto Vita la unidades cerraron en promedio un 15.2% vs 17% por debajo del precio de lista.

Cuando trabajo con mis vendedores y compradores utilizo esta informacion y otras herramientas para llegar a una operacion exitosa.

Ahora,  estos números les permitiran al menos tener una idea cierta de lo que esta sucediendo hoy en el mercado de los condominios de lujo sobre el agua en Aventura.

• Mayor precio por pie cuadrado que en 2010? Si
• Mas demanda?Si
• Mas poder de Negociacion? Si.
• Menor Inventario? Si.
• Mas estable? Si.

Saquen sus propias conclusiones.

Hasta la proxima al menos que esten listos para vender o comprar y me quieran llamar ya.

Aventura Real Estate – What is Happening in Peninsula I?

Recent Market Activity for this luxury condominium at 3201 NE 183 St, Aventura, Fl 33160

I am sure that as a resident of Peninsula you sometimes wonder what is going on in your building. Are there many foreclosures? What about short sales? ” I am under water and I am considering applying for a loan modification“.

Well let me try to answer some of these questions.

As you can see in the following graph:

In the last 6 months, out of a total of 36 condos:

• 26 are available for sale (8 Short Sales)
• 6 closed (Just one Foreclosure or REO)
• 4 are pending closing (2 Short Sales)

The average price per Square Foot is $237, with an average day on the market of 106 days.

Let’s see now what is happening in similar condos  in the Aventura area

We see an improvement in market activity for Aventura Real Estate in General – reduction in days on the market, reduction in inventory – and especially for Peninsula. With respect to loan modifications some Banks are more willing to work with their borrowers and I have already heard of successful negotiations.

Moreover, in the short sales arena there’s new guidelines which make the entire process more accessible to all parties and easier to navigate.

Very soon I will be holding meetings with specialists aimed at informing my customers of their options. If you are interested in learning about your options and knowing what is going on in your neck of the woods, just contact me for dates and locations.

Peninsula I – Foreclosure Sale – Aventura, Florida

3201 NE 183 ST, Aventura, Fl 33160

Peninsula I

Foreclosure Sale – Exquisite Bank-Owned Waterfront Condominium

Over 3,000 SF overlooking the Intracoastal and the Ocean.

Appointments include:

Marble floors, state of the art kitchen, high ceilings, flow-through unit, spa, waterfront pool, entertainment areas, valet parking.

Developer’s unit tastefully finished with marble floors. Bank will sell it fast.

Contact me for further information and to schedule a private showing. [email protected]

For market updates and more information subscribe to my market reports.

3201 NE 183 St., Unit 3006, Aventura, Fl 33160 – Foreclosure at Peninsula

Are you looking for a luxury foreclosure?

Peninsula I in Aventura has a lot to offer

  

You are just one call or email away …

My new listing, an REO, a foreclosure,  at Peninsula I…. coming soon

For more information call me at 305-773-0253 or email me at [email protected]