En esta ubicacion tan privilegiada como Brickell, renace la contruccion y con muy buena respuesta de los compradores internacionales.Brickell House el Edificio que faltaba en Brickell

Inspiración

Pocas ciudades en el mundo pueden competir con Miami, con sus playas de arena blanca, sus rascacielos y su sofisticada vida social y cultural.

En uno de los enclaves más codiciados de Miami, a metros de las aguas azules de la Bahía de Biscayne, se levanta BrickellHouse, en una ubicación céntrica, donde el hombre y la mujer de hoy mejor pueden trabajar y divertirse.

La vida en la zona de Brickell se mueve a la velocidad de la tecnología. Tiene la textura del acero y el cristal. Negocios internacionales, política, educación, viajes, arte y cultura encuentran el ambiente más propicio. Las calles palpitan con la energía del juego y el trabajo, el poder y el placer. Y en el centro de todo esto, BrickellHouse, el hogar donde el futuro es ahora.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

• Arquitectura de avanzada, innovadora y galardonada
• Locales comerciales y restaurante a nivel peatonal
• Café bar icónico de vidrio
• Lobby de triple altura con terminaciones de piedra, madera y acero
• Conserjería día y noche en la recepción
• Servicio de valet las 24 horas
• Control de acceso permanente
• Tecnología de edificio inteligente con acceso a Internet inalámbrico de alta velocidad en las áreas comunes
• Tecnología de punta que incluye garage de estacionamiento totalmente automatizado
• Cinco ascensores de alta velocidad con control de acceso
• Salón con bar para eventos
• Salón de TV con pantalla gigante de alta definición y asientos de auditorio
• Piscina con cabañas periféricas y Jacuzzi climatizado
• Sala de estar, sala de reuniones y sala de conferencias de elegante diseño exclusiva para residentes
• Sala de juegos para niños con acceso al deck recreativo
• Spa de lujo con sauna, vapor y salas para tratamientos individuales
• Gimnasio de última generación totalmente equipado, con TV de alta definición
• Piscina y deck solar en el piso 46 exclusivos para socios y residentes con impactantes vistas de la bahía

Quiere mas informacion sobre las recidencias, forma de reserva y pago? Comuniquese conmigo y lo asesorare….

Dia de lluvia en Miami. Hace Dias que no deja de llover y yo me pregunto … Las oficinas de venta de pre-construccion o de “pozo” -como le gusta llamarlas a muchos latinoamericanos- siguen recibiendo clientes a pesar del clima? Si.

¿Que lleva a comprar inmuebles o condominios o departamentos (como dicen en Argentina) a muchos inversores si “Estados Unidos esta muy mal”?

Escucho las mas variadas respuestas:

•  Esta muy mal pero nunca va a estar tan mal como otros paises
•  Esta muy mal pero en EEUU se esta mas seguro que en otras partes del mundo
• Esta muy mal pero Miami es un paraiso y me gusta disfrutar de las playas y las compras…

Entonces ¿Miami esta muy mal?  No lo veo asi.  El ultimo domingo de lluvia, no pude mostrar varias propiedades porque ya estaban “pendientes” o “bajo contrato. Lean mis blogs anteriores y vean las estadísticas. Eso no se inventa. Son hechos.

Entonces que sucede en Brickell con los nuevos desarrollos?

My Brickell

Nueva construcción en Miami, Brickell ha resurgido con el más reciente proyecto inspirado por el diseñador industrial moderno Karim Rashid. MyBrickell sera terminado en 2013 y va abre caminos en el de 2012 Feb.

MyBrickell es un edificio boutique de 27 pisos con sólo 192 residencias ultramodernas. Sólo hay 8 líneas (8 unidades por piso).

En Miami, MyBrickell sorprendera por su tendencia hacia el estilo de vida peatonal calles niveles tiendas y restaurantes.

Ahora es el momento para reservar su unidad a precios asequibles.MyBrickell está casi agotada con sólo 15 unidades disponibles actualmente, por lo que ahora es el momento de actuar antes de que sea demasiado tarde.

Ahora es momentopara aprovechar de este nuevo proyecto de Preconstrucción y reservar su unidad antes de que los precios continuen subiendo y el desarrollo se venda completamente. Llameme para mas informacion y hacer su reserva.

Millecento

1100 Millecentro por Pininfarina es el proyecto de Preconstrucción nuevo en Brickell Miami, inspirado en los mejores detalles de sofisticación y lujo italiano.

Este condominio de rascacielos de 42 pisos y 382 unidades está inspirado en los diseños de Diseñador de automóviles italiano, Pininfarina. Desde 1930, Pininfarina ha diseñado muchos de los automóviles premium más lujosos del mundos, tales como la California de Ferrari y Maserati GranTurismo. Pininfarina también proporciona y diseña el interior del edificio y comodidades, utilizando las mejores materias primas de lujo para crear un nivel de lujo italiano premium.

Exterior de 1100 Millecento es conceptuado por el arquitecto Carlos Ott, de renombre mundial que diseñó varios edificios de lujo como el ultra famoso como Jade Ocean y 50 Biscayne.

La dirección de 1100 Millecento por Pininfaria será 1100 S. Miami Ave, en una de las zonas más exclusivas de Miami, Brickell. El edificio tendrá ventaja de estar a  corta distancia caminando a Mary Brickell Village y el pronto a construirse Brickell CitiCentre.

Related Group está construyendo el éxito de su último proyecto MyBrickell, que  ha vendido el 90% en sólo 4 meses. Segun estimo este proyecto se terminara vendiendo en pre construccion en los proximos meses.

Llameme para mas reservar su unidad y recibir mas informacion sobre este y otros proyectos!

Miami Beach Real Estate Video Blogs by Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, videoblogs!. What is this? Adriana, a broker-associate now tackles the real estate in Miami and the Beaches with this unique approach, sometimes straightforward and always unedited. With her warm and fresh style, she invites her audience to participate with their feedback and opinions. Some say she is bold, some criticize and some just watch, learn and enjoy. But what we know for sure is that she is real. She has transformed the real estate style while she tours the streets of South Florida voicing her opinion about real estate and local lifestyle for residents and visitors alike in the cities of North Dade and South Broward Counties. Please send your ideas, opinions and comments to adriana@realgreentrends.com. For more video-blogs just click on the videoblog tab

Information is subject to change without notice. Please note that information contained herein may not be updated and may change with time.

Williams Island is an amazing luxury waterfront community. It has so much to offer! Privacy, luxury living, pet friendly environment, perfect for those who love the outdoors, exercising, boating and tennis. I am sharing with you some information about recent sales and market trends in this development. At the same time, as I always do, I am sharing with you a videoblog including the first views from the garage of the new luxury development “Bellini Williams Island”. I was thrilled to be allowed to walk in the construction site. I  took a peak at the views and I will continue sharing with you this journey until we get to the rooftop!

April 2012 – What the numbers are telling us …

Let’s take a look at Pending Sales for Williams Island only:

Pending Sales Between September 1, 2011 and December 31st 2011: 12

Pending sales  between January 1st, 2012 and March 30th,2012: 22

Now,  with this increase in demand and a dramatic reduction in inventory, the market is talking …

Hope you like to see the first views from the Bellini Williams Island construction site …

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso.

Imágenes tomadas desde el interior de la  Construcción de “Bellini” en Williams Island

4100 Island Boulevard, Aventura, Fl 33160, la dirección mas nueva de Williams Island

Click here to view the embedded video.

Para más información sobre este y otros proyectos en pre-construcción o re-ventas en Aventura, comuníquese conmigo aqui.

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y en cualquier momento.

Es la pregunta del millón y los compradores de propiedades en Miami Beach saben que hoy en día tienen que estar bien informados para tomar una decisión responsable.

Analizando la actividad de uno de mis nuevos listings a la venta en L’Excellence, en Miami Beach, me encuentro con la siguiente informacion que quiero compartir con Uds. Este primero de abril de 2012 la actividad del mercado para Miami Beach, en particular la zona de Collins Avenue entre la 40 y la 60 sobre el oceano muestra la siguiente actividad:

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO

INVENTARIO DISPONIBLE A FEBRERO  2012

En febrero de 2012 vemos publicados a la venta 24 condominios en Miami Beach con las siguientes características:

• entre 120 y 140 metros cuadrados
  
• con 2 dormitorios y 2 baños,
• en un rango de precio de $450.000 a $690.000
  
• sobre la playa en primera linea.

En diciembre de 2010 habia 33 condos a la venta llegando a un pico de 38 en junio de 2011. A partir de esa fecha vemos como el inventario comienza a disminuir a medida que las ventas se incrementan.

Todos sabemos que a mayor demanda y menor inventario los precios comienzan a subir.

Sigo observando esta misma tendencia en otras zonas de Miami incluidas Sunny Isles Beach, Aventura y Brickell.

Si esta considerando aprovechar esta oportunidad y comprar un condominio en la zona, está entrando en el mercado de Miami en el mejor momento. Y si busca este tipo de condominios en Miami Beach…. tómese unos minutos para ver este video-blog con algunas tomas y datos de mi nuevo listing en 5757 Collins Avenue. Ah! Sus comentarios son bienvenidos, ya que como digo siempre,  mis blogs son directos, sin editar con espontaneidad y conocimento!!!

Llameme o comuniquese conmigo a través de mi blog o email y seguimos nuestra charla …. Hasta la próxima!

Privacy and Luxury are some of the words that define this condominium in the heart of Millionaires’ Road

Call me for more information about available residences for sale ….

L’Excellence features:

• 136 Luxury Residences
• Lap Pool
• Private Backyard with lush landscaping and barbecue area
• Valet Parking
• Exorcise Room
• Conveniently located close to I-95
• Concierge and 24 hour security

Great Views from Atlantic III at The Point

It is hard to write about our own accomplishments. So this post is not the easiest one for me to write. But I do feel comfortable sharing with you this information. It is easy to state that sales are going up and inventory down. And it will be much easier for you to see it clearly in the graph I include in this post.

2150 NE Point Place, Aventura, Fl 33180 - Atlantic III at The Point

As I might have told you in an earlier post. The Point is  a luxury waterfront community of 5 towers overlooking the Intracoastal Waterways, the Ocean and Waterways Marina. A development well  known for its great amenities, state of the art spa and tennis courts located walking distance to the Waterways restaurants and shoppes.

Let’s take a look at the graph above to understand what is happening in this luxury waterfront development. In the past months the MLS reported 5 sales. And I was glad to realize that the residence that sold at the highest price per Square foot was my listing. I successfully marketed and sold this magnificent residence at $279.47 per Sq.Ft.

Numbers of Condos for Sale vs. Sold and Pended

When it comes to selling or purchasing real estate there’s several factors you have to take into account. Pricing is really important and Sellers have to be in touch with reality by being aware of what is happening right now.

As I am getting ready for a new listing appointment I am again checking recent sales, inventory and listing price vs. sold price difference. These are some of the numbers my sellers want to know.

Average Price Per Square Foot in the Aventura area including Porto Vita, Hamptons, The Point, Turnberry Towers among others …

Change is in the air and we feel it ….

See you next time!!! Or call me for an appointment and I will smoothly guide you along the sale or purchase of your condo

Sunny Isles Beach: El Renacimiento de una Ciudad

La ciudad se ve inundada de Compradores. Escuchamos hablar portugues, español, frances, ruso e incluso chino!

Y todavía escucho frases como : “Pero el mercado aun no terminó de caer”. 

De algo estoy segura, no puedo predecir el futuro pero si leer y entender lo que dicen los números de la Florida Association of Realtors y los datos de los Registros Públicos de la Ciudad.

Estas cifras nos permitiran entender el estado actual del mercado en el mes de Febrero de 2012. Y cambiar nuestra percepcion en base a datos concretos.

Aqui comparto con Uds los siguientes cuadros

Precio Medio de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 Tabla Interactiva para Sunny Isles incluido Inventario, Precio Medio

 Percepción es Todo. También lleva tiempo cambiar una Creencia y ello puede hacer que algunos compradores lleguen tarde.

Hoy en 2012 ya no tenemos el inventario de propiedades que teniaímos en 2010. El vendedor conoce la demanda y los precios se comportan de manera acorde. Observamos en un giro muy interesante en Miami-Dade especialmente en ciudades como Miami Beach, Sunny Isles, la zona de Brickell, Midtown y Aventura. 

Llameme para analizar su situación de compra o venta y enfocarnos seriamente en la búsqueda o venta de su propiedad en estas ciudades.

What’s Happening in Atlantic III, at The Point?

There are 8 residences offered for sale in this luxury condominium. In the past 90 days 4 sales were officially recorded in the public records with an average price per square foot of $240.

With an amazing location at the entrance of the canal towards the Waterways Marina, Atlantic III offers unparallel views of the Town of Golden Beach, the Intracoastal Waterways and the Marina.
The amenities are most sought after including the expansive two-story gym and spa, barbecue area and state-of-the-art tennis courts.

It’s always exciting when a new residence at The Point comes up for sale in Aventura. And to see all the features it has to offer

This new luxury residence in Atlantic III at The Point offers:

• 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms
• Over 2400 Sq.Ft.
• Corner residence
• Custom made wood-doors
• Marble floors
• Unobtructed Ocean and Intracoastal views
• Open floor-plan
• Master-bathroom with natural light

For more information and if you are interested in buying or selling your residence, you can always reach me at 305.773.0253.