Uno de los desarrolladores con mayor trayectoria en Sudamérica y un creciente portfolio de tierras en el Sur de la Florida planea construir un edificio de super lujo en un terreno sobre el oceano en Sunny Isles Beach en el condado de Miami-Dade según informan varias fuentes.

El Chateau Beach propuesto de  35 pisos con  84 residencias en Collins Avenue constituirá el quinto proyecto que se lanzara a la construcción en  Sunny Isles Beach en los últimos seis meses.

En total más de 20 torres de condominios con 4300 residencias se estiman se construirán en la zona de los tres condados del Sur del estado de la Florida. Al 31 de diciembre, Fuentes citan que aún quedan 4200 residencias directas de desarrolladores a la venta. Aunque la demanda sigue en alza y los desarrolladores se encuentran reacios a negociar los precios.

Con mi blog RealGreenTrends continuare brindándoles informes de mercados que también incluirán oferta y ventas de los últimos desarrollos en la zona que incluye ciudades como Golden Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Surfside, Aventura, Hollywood/Hallandale Beach, Downtown Miami, South Beach.  

El siguiente paso para el proyecto  Chateau Beach condominios tendrá lugar el  16 de febrero de 2012  cuando el desarrollador  – una sociedad de Florida controlada por el  Grosskopf Group of Argentina – deberá presentarse frente a Sunny Isles Beach City Commission para una audiencia pública  sobre el propuesto proyecto  de acuerdo con una Notificación de la Ciudad de  Sunny Isles Beach

El Grupo Grosskopf desarrolla e invierte en torres residenciales y shopping centers en Argentina y Uruguay. El grupo desarrolló varias torres como Chateau Libertador y  Chateau Puerto Madero. 

En el Sur de la Florida el Grupo Grosskopf, ha adquirido varios terrenos para desarrollos y se estima que continúe adquiriendo más. Desde el  terreno donde se erige el Ocean Palm Motel enCollins Avenue en Sunny Isles Beach al ex Paramount Park en 728 Biscayne Blvd. en Greater Downtown Miami, según los registros del  Miami-Dade County Property Appraiser Office

En Sunny Isles Beach, el terreno para el proyecto Chateau Beach fue a subasta el 9 de enero de 2012 y el titular del registro Chateau Beach LLC,  con  Manuel Grosskopf, ganó la misma y obtuvo titulo el 27 de enero de 2012 según los registros del Miami-Dade County.

Si el Chateau Beach se aprueba en la sesión de febrero las pre-ventas podrían comenzar inmediatamente junto con la construcción alrededor de septiembre de 2012, según un bróker de la Florida. Se estima que los precios oscilarán $650 a $800 el pie cuadrado con un depósito total del 50% del precio de venta.

El tamaño de cada residencia oscilar+a entre los 1,500 pies cuadrados hasta mas de  9,000 pies cuadrados

De continuar este ritmo de ventas de las residencias de desarrolladores superior a 40 por mes, las residencias restantes serían absorbidas en el primer trimestre de 2013.

El precio de lista medio para las residencias en Sunny Isles Beach es de$536 el pie cuadrado.

Busca comprar y quiere que lo guien en el proceso? Comuniquese con Adriana a través de su blog o via email a  adriana@realgreentrends.com

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Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

Para recibir informes de mercado haga click en Informes de Mercado

Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

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Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

This is my last report for the year 2011, and it is very encouraging to see that the following numbers coupled with the National news regarding housing and employment show signs of reactivation in the economy overall. It is positive to end 2011 with such a good note.

Market Report for Condominiums and Townhouses in Aventura, Florida 33180

Let’s take a look now at the Aventura condominium and townhomes numbers.

The Aventura Condominium Median Prices increased from $337,000 foot to almost $390,000. This is the result in part from an increase in demand,  reduced inventory of short sales and foreclosures, and an increase in condo sales.

As I mentioned in the earlier paragraph, there’s a drastic drop in condominum inventory from over 1025 residences for  sale in January 2011 to below 700 at the end of November 2011.

The Condominium Median Price for Aventura townhomes and condominiums increased  from below $232 per square foot to above $255 per square foot.  This fact is not surprising given the increased demand and sales activity recorded in the past months.

Source (for chart numbers ): Florida Association of Realtors (F.A.R.) and Miami Dade Tax Rolls; Commentary is © 2011 Adriana Faerman.

 The above numbers and charts show signs of recovery and I look forward to an interesting real estate market for 2012. Happy Holidays.

Contact me for further information and assistance in South Florida Real Estate Market.

A todos mis amigos y lectores les deseo que tengan una Fiestas llenas de

 Paz, Salud, Humor y Alegrias

Gracias Quino!!!

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

Ocean Two Market Report Ventas Diciembre 2011

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a adriana@realgreentrends.com

 Why You Might Like Living here? Always attractive …

Ocean Two Sunny Isles Beach

19111 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Fl 33160

Ocean Two offers its residents elegant and upscale standards of living from the start. With its entry gallery displaying works of art, high ceilings and large balconies these residences appeal to the most demanding visitor. Ocean Two  is associated with the Ocean 1, Ocean 3 and Ocean 4 condominiums and provides the same high standards in the nature and delivery of the amenities, in the quality of the construction and in the levels of luxury afforded to the residents.

• Expansive sunrise and sunset views of the Atlantic Ocean and the Intracoastal Waterway
• 5.11 acres of landscaped grounds right on the ocean
• Each residence comes with the wiring required for broadband Internet access and cable television
• Efficient heating and cooling systems, laundry rooms with washers and dryers and a trash chute
• Beach cabanas rise along the beachfront for the exclusive enjoyment of their owners
• Media rooms available to residents
• Onsite security round the clock.
• State of the Art  fitness center. Sauna and a steam room.
• This property features private elevator access for residents.

Ocean Two residences offer both an elegant and contemporary lifestyle.

The entryway to this building features a two-story lobby, with  concierge services available at any hour of the day or night.The property offers guests secure storage for extra belongings.  The property was designed by the Sieger Architectural Partnership Group.

Location: Ocean Two is  located between Miami Beach and Ft. Lauderdale. Just 15 minutes South of Ft. Lauderdale Airport and 5 minutes drive from the Aventura Mall and the Bal Harbour Shops

Ocean Two Residence Amenities:
- Private, high speed elevators
- Solid, double wooden entry door
- Entry gallery with elegant vaulted ceilings
- Panoramic ocean and Intracoastal views (see Floor Plan)
- Formal dining area leading to a private balcony
- Oversize sunrise / sunset balconies
- Elegant smooth ceilings rising to 8′ 7 1/2
- Pre-wiring for telephone and cable hook-up
- Floor to ceiling windows with energy efficient tinted glass
- Separate laundry room equipped with full size washer & dryer, cabinets and trash chute
- High efficiency central air conditioning and heating unit

Ocean Two Kitchen Features:
- Flush European styled cabinets (selection given)
- 36 inches refrigerator with in-the-door water and ice
- Glass cook top
- Granite counter tops
- Built-in microwave
- Dishwasher
- Stainless steel under mount double sink
- Garbage disposal
- Eat in breakfast area

Ocean Two Master Bath:
- Elegant marble flooring in wet areas
- Granite vanity top with porcelain lavatories
- Designer faucets with traditional styling
- Full width mirror over vanity
- Whirlpool tub
- Elongated water closet
- European style bidet with coordinating faucets
- Full marble shower

Ocean Two Guest Bath Amenities:
- Elegant marble flooring
- Full marble shower and / or tub / shower
- Marble vanity top with porcelain lavatory
- European style cabinets
- Elongated water closet

Ocean 2 Building Amenities:
- Over 500 feet of magnificent ocean frontage
- Private beach side cabanas available
- Exclusive health and fitness center on the 3rd floor featuring state-of-the-art equipment, sauna and steam rooms
- Oversize heated beachfront swimming pool and spa
- 5.11 acre site
- Lushly landscaped grounds
- Tot lot for children
- Tennis courts
- Media and multipurpose rooms
- Individual storage facilities
- 2-story lobby entrance
- Spectacular porte-cochere with valet parking
- Multi-level covered parking
- Full time concierge
- Mail and package receiving desk
- 24-hour gatehouse and security

Are you looking for a luxury condominium in Sunny Isles Beach? Give me a call and I will show the available residences for sale and will guide you through the entire purchase process.

Que sabemos de las Escuelas Públicas en Miami y ciudades vecinas como Aventura, Sunny Isles, Bay Harbor y Bal Harbour?

Las Escuelas Publicas reciben ayuda financiera de fondos locales, estatales y federales. En la mayoría de los casos deben admitir a todos los estudiantes dentro de los límites de su distrito. Las escuelas Charter y Magnet son relativamente un nuevo estilo de escuela pública. Para mas información en general visite http://www.dadeschools.net/
Las Charter schools comenzaron a crearse a comienzos de los 90. Son autónomas “alternativas” iniciadas por padres, maestros, organizaciones publicas y companias. Estas escuelas reciben dólares derivados de impuestos pero también el grupo que las esponsorea consigue fondos privados. Ellas deben cumplir con el programa básico del estado y no están sometidas a otras regulaciones que se aplican a las escuelas convencionales y al escrutinio diario de los cuerpos oficiales.

Se las considera de avanzada y por lo general confrontan las practicas estandarizadas y algunas veces se especializan en una área en particular como ser arte, tecnología o realizan un enfoque más tradicional a las materias centrales de estudio.

Algunas charter se concentran en alumnos “destacados” o con “necesidades especiales”. Por lo general las clases son más pequeñas en número y con atención más individualizada que las escuelas públicas convencionales.

Para averiguar más acerca de las escuelas públicas y donde encontrarlas en su área puede visitar http://www.charterschoolcenter.org/ y Miami-Dade Charter Schools
Las Magnet schools son altamente competitivas, con un proceso de seleccion muy elevado y conocidas por sus programas especiales, instalaciones de jerarquía y altos estándares académicos. Se pueden especializar en un área en particular como ser ciencias o arte. Los estudiantes que se inscriben en estas escuelas deben recorrer un rigoroso proceso de pruebas y aplicaciones. Estas escuelas se inauguraron a comienzos de los años 70 para ayudar a los sistemas de escuelas públicas a alentar a los alumnos a asistir a escuelas fuera de sus barrios. La diversidad estudiantil es un objetivo explicito de las escuelas magnet.

Para averiguar más acerca de las escuelas magnet en Miami-Dade visite Miami-Dade Magnet Schools

Esta por mudarse a Aventura, Sunny Isles, Bal Harbour o Bay Harbour? Quiere conocer estos barrios y ver que ofertas de casas o condminios hay en la zona. Comuníquese conmigo adriana@realgreentrends.com o 305.773.0253 y lo ayudaré.

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y cambia con el tiempo.

Miami and the River

Inventario total de Condominios en Brickell, Fl 33131

Que más claro que este cuadro donde vemos la caida  dramática del inventario de condos a la venta en Brickell. La demanda ha crecido y ya vemos desarrolladores preparándose para lanzar nuevos proyectos.

Precio Medio para los Condominios en Brickell

Podemos ver la suba del precio por pie cuadrado de $360 el pie cuadrado en diciembre de 2010, a un promedio de $400 el pie cuadrado en noviembre de 2011 para condos en el rango superior de precios a partir de los $350,000 en edificios de lujo.

Condominios como Icon Brickell, The Plaza, Mint, Latitude, Brickell on the River muestran una caida significativa en el numero de residencias a la venta. Para informacion especifica sobre precios y unidades disponibles simplemente envieme un email a adriana@realgreentrends.com o llameme al (305)773.0253

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Que Pasa en Sunny Isles Beach en Noviembre de 2011? Informes de Ventas y Actividad del Mercado de Bienes Raices

La información que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y varia con el tiempo.

 Informe del Mercado para Condominios de mas de $500.000 en Sunny Isles Beach, Fl 33160

Sunny Isles Beach, Fl 33160

La temporada alta ya comenzó en Miami, al menos para mi antes de tiempo! Y extraño filmar mis video-blogs desde mi automóvil llevando a Uds las últimas novedades sobre el mercado de bienes raíces en Miami. Por ello, al menos hoy, voy a ponerlos al tanto de lo que sucede en Sunny Isles.

Precios Medios para el Codigo Postal 33160 en Sunny Isles y Aventura

Este informe incluye edificios como Turnberry Ocean Colony, Aqualina, Jade Ocean, Jade Beach y Trump

Ventas entre Octubre y Noviembre de 2011

• Precio Promedio de Venta $4800 el metro cuadrado
• Precio Maximo de Venta $8100 el metro cuadrado
• Precio Minimo de Venta $3000 el metro cuadrado
• Diferencia promedio entre el precio de compra y precio de lista -8%
• Cantidad de condominios de mas de $500.000 vendidos en este periodo 24

Ventas entre Octubre y Noviembre de 2010

• Precio Promedio de Venta $4000 el metro cuadrado
• Precio Maximo de Venta $6700 el metro cuadrado
• Precio Minimo de Venta $2800 el metro cuadrado
• Diferencia promedio entre el precio de compra y precio de lista -9%
• Cantidad de condominios de mas de $500.000 vendidos en este periodo 22

Mucha gente me dice que la situacion esta peor. Si mal no leo los numeros mas arriba me estan diciendo lo contrario. Como suelo insistir con esta información Ud. está en posición de sacar sus propias conclusiones …

Comuníquese conmigo para recibir  información específica sobre el condominio que busca comprar y lo asistiré durante todo el proceso de compra