Uno de los desarrolladores con mayor trayectoria en Sudamérica y un creciente portfolio de tierras en el Sur de la Florida planea construir un edificio de super lujo en un terreno sobre el oceano en Sunny Isles Beach en el condado de Miami-Dade según informan varias fuentes.

El Chateau Beach propuesto de  35 pisos con  84 residencias en Collins Avenue constituirá el quinto proyecto que se lanzara a la construcción en  Sunny Isles Beach en los últimos seis meses.

En total más de 20 torres de condominios con 4300 residencias se estiman se construirán en la zona de los tres condados del Sur del estado de la Florida. Al 31 de diciembre, Fuentes citan que aún quedan 4200 residencias directas de desarrolladores a la venta. Aunque la demanda sigue en alza y los desarrolladores se encuentran reacios a negociar los precios.

Con mi blog RealGreenTrends continuare brindándoles informes de mercados que también incluirán oferta y ventas de los últimos desarrollos en la zona que incluye ciudades como Golden Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Surfside, Aventura, Hollywood/Hallandale Beach, Downtown Miami, South Beach.  

El siguiente paso para el proyecto  Chateau Beach condominios tendrá lugar el  16 de febrero de 2012  cuando el desarrollador  – una sociedad de Florida controlada por el  Grosskopf Group of Argentina – deberá presentarse frente a Sunny Isles Beach City Commission para una audiencia pública  sobre el propuesto proyecto  de acuerdo con una Notificación de la Ciudad de  Sunny Isles Beach

El Grupo Grosskopf desarrolla e invierte en torres residenciales y shopping centers en Argentina y Uruguay. El grupo desarrolló varias torres como Chateau Libertador y  Chateau Puerto Madero. 

En el Sur de la Florida el Grupo Grosskopf, ha adquirido varios terrenos para desarrollos y se estima que continúe adquiriendo más. Desde el  terreno donde se erige el Ocean Palm Motel enCollins Avenue en Sunny Isles Beach al ex Paramount Park en 728 Biscayne Blvd. en Greater Downtown Miami, según los registros del  Miami-Dade County Property Appraiser Office

En Sunny Isles Beach, el terreno para el proyecto Chateau Beach fue a subasta el 9 de enero de 2012 y el titular del registro Chateau Beach LLC,  con  Manuel Grosskopf, ganó la misma y obtuvo titulo el 27 de enero de 2012 según los registros del Miami-Dade County.

Si el Chateau Beach se aprueba en la sesión de febrero las pre-ventas podrían comenzar inmediatamente junto con la construcción alrededor de septiembre de 2012, según un bróker de la Florida. Se estima que los precios oscilarán $650 a $800 el pie cuadrado con un depósito total del 50% del precio de venta.

El tamaño de cada residencia oscilar+a entre los 1,500 pies cuadrados hasta mas de  9,000 pies cuadrados

De continuar este ritmo de ventas de las residencias de desarrolladores superior a 40 por mes, las residencias restantes serían absorbidas en el primer trimestre de 2013.

El precio de lista medio para las residencias en Sunny Isles Beach es de$536 el pie cuadrado.

Busca comprar y quiere que lo guien en el proceso? Comuniquese con Adriana a través de su blog o via email a  adriana@realgreentrends.com

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Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

Para recibir informes de mercado haga click en Informes de Mercado

Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

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Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

This is my last report for the year 2011, and it is very encouraging to see that the following numbers coupled with the National news regarding housing and employment show signs of reactivation in the economy overall. It is positive to end 2011 with such a good note.

Market Report for Condominiums and Townhouses in Aventura, Florida 33180

Let’s take a look now at the Aventura condominium and townhomes numbers.

The Aventura Condominium Median Prices increased from $337,000 foot to almost $390,000. This is the result in part from an increase in demand,  reduced inventory of short sales and foreclosures, and an increase in condo sales.

As I mentioned in the earlier paragraph, there’s a drastic drop in condominum inventory from over 1025 residences for  sale in January 2011 to below 700 at the end of November 2011.

The Condominium Median Price for Aventura townhomes and condominiums increased  from below $232 per square foot to above $255 per square foot.  This fact is not surprising given the increased demand and sales activity recorded in the past months.

Source (for chart numbers ): Florida Association of Realtors (F.A.R.) and Miami Dade Tax Rolls; Commentary is © 2011 Adriana Faerman.

 The above numbers and charts show signs of recovery and I look forward to an interesting real estate market for 2012. Happy Holidays.

Contact me for further information and assistance in South Florida Real Estate Market.

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

Ocean Two Market Report Ventas Diciembre 2011

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a adriana@realgreentrends.com

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y cambia con el tiempo.

Miami and the River

Inventario total de Condominios en Brickell, Fl 33131

Que más claro que este cuadro donde vemos la caida  dramática del inventario de condos a la venta en Brickell. La demanda ha crecido y ya vemos desarrolladores preparándose para lanzar nuevos proyectos.

Precio Medio para los Condominios en Brickell

Podemos ver la suba del precio por pie cuadrado de $360 el pie cuadrado en diciembre de 2010, a un promedio de $400 el pie cuadrado en noviembre de 2011 para condos en el rango superior de precios a partir de los $350,000 en edificios de lujo.

Condominios como Icon Brickell, The Plaza, Mint, Latitude, Brickell on the River muestran una caida significativa en el numero de residencias a la venta. Para informacion especifica sobre precios y unidades disponibles simplemente envieme un email a adriana@realgreentrends.com o llameme al (305)773.0253

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Que Pasa en Sunny Isles Beach en Noviembre de 2011? Informes de Ventas y Actividad del Mercado de Bienes Raices

La información que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y varia con el tiempo.

 Informe del Mercado para Condominios de mas de $500.000 en Sunny Isles Beach, Fl 33160

Sunny Isles Beach, Fl 33160

La temporada alta ya comenzó en Miami, al menos para mi antes de tiempo! Y extraño filmar mis video-blogs desde mi automóvil llevando a Uds las últimas novedades sobre el mercado de bienes raíces en Miami. Por ello, al menos hoy, voy a ponerlos al tanto de lo que sucede en Sunny Isles.

Precios Medios para el Codigo Postal 33160 en Sunny Isles y Aventura

Este informe incluye edificios como Turnberry Ocean Colony, Aqualina, Jade Ocean, Jade Beach y Trump

Ventas entre Octubre y Noviembre de 2011

• Precio Promedio de Venta $4800 el metro cuadrado
• Precio Maximo de Venta $8100 el metro cuadrado
• Precio Minimo de Venta $3000 el metro cuadrado
• Diferencia promedio entre el precio de compra y precio de lista -8%
• Cantidad de condominios de mas de $500.000 vendidos en este periodo 24

Ventas entre Octubre y Noviembre de 2010

• Precio Promedio de Venta $4000 el metro cuadrado
• Precio Maximo de Venta $6700 el metro cuadrado
• Precio Minimo de Venta $2800 el metro cuadrado
• Diferencia promedio entre el precio de compra y precio de lista -9%
• Cantidad de condominios de mas de $500.000 vendidos en este periodo 22

Mucha gente me dice que la situacion esta peor. Si mal no leo los numeros mas arriba me estan diciendo lo contrario. Como suelo insistir con esta información Ud. está en posición de sacar sus propias conclusiones …

Comuníquese conmigo para recibir  información específica sobre el condominio que busca comprar y lo asistiré durante todo el proceso de compra

October Market Report for Harbor Islands

You know I am a big fan of charts and trends. You demand that I be knowledgeable about my market, have a track record selling luxury homes and be supported by an agency with global reach. You – as a savvy buyer and seller – are looking for excellent reporting on market trends, web traffic and searches.

So, let’s focus on the following charts and understand what the market is telling us:

The above paragraph shows the price behavior for the entire Hollywood zip code of 33019.

If we focus on Harbor Islands:

Townhomes

A year ago sales for townhomes averaged $207/ Sq.Ft.

In the past 90 days the average sale was $217/ Sq. Ft for townhomes in the island.

Single Family Homes

A year ago sales for single family averaged $280/ Sq.Ft.

In the past 90 days the average sale was $300/ Sq. Ft for townhomes in the island.

Inventory: What does this tell us?

Inventory is a critical marker, based on the amount of homes and town homes that are up for sale we can determine the price behavior. In both cases we see a reduction in the amount of homes or townhouses for sale, although it is more significat in the townhomes inventory.

Average Days on the Market

Townhomes:

A year ago it took an average of 298 days to sell a townhome in Harbor Islands

In the past 90 days the average Days on the Market for a townhome in the Island went down to 117 days.

Single Family Homes

A year ago it took an average of 277 days to sell a single family in Harbor Islands

In the past 90 days the average Days on the Market for a single family in the Island went down to 220 days.

Today overall, there’s 3 townhomes for sale and 16 single family homes for sale in Harbor Islands.

CONCLUSIONS:

I know you will tell me what you want. However it is just a matter of asking the right questions of the right people. The true professionals then deliver on those preferences.

And the market tells us that because the number of days a property remains on the market is shrinking, we will soon see  prices going up.

I know your expectations about, and your desires for quality, craftsmanship, and service have not diminished. This means you are seeking superb quality, as well as amenities and/or features that address your needs and those of your family.

Your access to internet research has empowered you to quickly find information which previously resided only with industry experts. This is when superior services plays a decisive role. This is when knowledge and insight come into the picture …

Please,  sign up for market reports for Harbor Islands or other Miami-Dade and Broward County areas.

What is happening with the Inventory of Homes and Condos in South Florida?

What does the above chart is telling us?

In November 2011 there were almost 11,000 condos for sale in Miami. Today there’s slightly over 7,000.

I see a similar patter in the single family homes market:  from 7500 homes for sale,  there are now a little over 6,000 Miami-Dade County.

As a source of information and trust, I know that you are well informed. I also understand that you research the Internet for information.

My obligation to you is to provide you with something else: The knowledge and the tools to read and understand the market.

There’s a simple formula out there: When inventory shrinks, prices go up.

Now, the ball is on your court, just call me and I will do the rest.

Adriana Faerman 305.773.0253

Sunny Isles Beach, Miami Beach, Bal Harbour, Hallandale Beach

Hollywood Beach

When it comes to buying a condo in South Florida I specialize in the above towns. Some of my customers  tell me they want to purchase a vacation condo on the beach for let’s say $500,000. And then they say, it could be anywhere between Miami Beach to Hallandale Beach. So, let’s take a look at what you can purchase today for that price in those towns:

MIAMI BEACH CONDOS FOR SALE FOR $500,000

Seacoast Towers 51 and Collins – 2 Bedroom 2 Baths – Built in 1966 – 1350 Sq. Ft – Offered $499,999 – Partial Ocean Views

Canyon Ranch 68 and Collins – 1 Bedroom 1 Bath – Built in 2008 – 720 Sq.Ft. – Offered at $495,000 – Ocean Views for this Hotel Suite

SUNNY ISLE S BEACH CONDOS FOR SALE FOR $500,000

Trump Royale 182 and Collins – 1 Bedroom 1.5 Bath -  914 Sq. Ft – Built in 2009 – Offered at $504,900 – Partial Ocean Views

La Perla 163 and Collins Av – 2 Bedroom 2 Baths – 1266 Sq.Ft -  Built in 2006 – Offered at $ 494,900

BAL HARBOUR CONDOS FOR SALE FOR $500,000

Harbor House – 1 Bedroom 1 Bath – 896 SqFt – Built in 1964 – Offered at $510,000 – Intracoastal Views

Balmoral – 2 Bedroom 2 Bath – 1388 SqFt – Built in 1977 -  Offered at $499,000 -  Partial Ocean Views

HALLANDALE CONDOS FOR SALE FOR $500,000

Beach Club – 2 Bedroom 3 Baths – 1571 Sq Ft – Built in 2006 – Offered at $519,000 – Intracoastal Views

HOLLYWOOD CONDOS FOR SALE FOR $500,000

Aquarius Condo – 2 Bedrooms 2 Baths – 2128 SqFt – Built in 1974 $499,999 – Fabulous Ocean Views

What a rainbow of options and styles to choose from. I am sure you have questions you would like to ask me. Call me or leave your comment and I will contact you immediately.

Here Adriana video-blogs about a recent sale at One Bal Harbour, Bal Harbour, Florida. Adriana’s video blogs are raw/unedited and she presents her opinion about the real estate market and lifestyle trends in the Miami Beach area. Adriana welcomes your input and feedback. You can always reach her at Adriana@realgreentrends.com or call her at (305)773-0253

Bal Harbour Lifestyle

by

ADRIANA FAERMAN

My Buyers are thrilled to have bought at One Bal Harbour in Bal Harbour, Florida.

They bought a great waterfront luxury condominium at a great price. But above all, they chose a lifestyle. They are now enjoying themselves and everything One Bal Harbour and this town has to offer. Including great restaurants and the closeness to the Bal Harbour Shoppes.

And they are also delighted with …. Mr. Collins

They know this is exactly what was missing. Coming right from the beach ready for …. Burgers. Fried pickles. Beer.

Well, One Bal Harbour is introducing Mister Collins, an oceanfront temple of comfort food and craft beers, now soft-open at the tony One Bal Harbour hotel before its official opening in three weeks.

You’ll recall this used to be a hushed fine-dining spot. But the new team has lightened things up a bit with hardwood floors and whitewashed walls. And they’ve kept the basic feel of the cruise-ship-like dining room: the floor-to-ceiling windows framing views of the Atlantic, the deep leather chairs, the abundance of shrimp cocktail.

But on breezy nights, you’ll want to start on the waterfront patio (also called the View Bar, for obvious reasons) overlooking speedboats power through the Haulover inlet. Start off with a round of $5 pints of Fort Lauderdale’s Native Lager (Dale’s Pale Ale is also on draft) and work your way through gussied-up American classics like the #1 Ahi Burger made with nori mayo. Your pairing: sides of fried pickles and mac and cheese upgraded with jumbo lump crab.

Read more at Urbandaddy.

When you are ready to market, buy or sell a waterfront estate  in Bal Harbour, Golden Beach or Sunny Isles … simply contact me. The market is continuously changing and you want to work with someone who drives to deliver. I know what’s happening in the market and I am on top of my game.