Archive for the 'Buying Real Estate' Category

Sunny Isles Beach back in 1970 – Where is Jade Signature?

Do you think someone could imagine back in the ’70s that Sunny Isles would become the Riviera it is today?

The Newport Beach Hotel and the Fishing Pier. Where’s Oceania, Turnberry Ocean Colony and Trump I, II and III?

Not to mention Jade Beach, Jade Ocean and the site of future Jade Signature!

 

If you are considering purchasing or selling an exceptional residence, please contact me at 305.773.0253 and I will meet with you and show it a customized presentation. You will see the benefits of working with my Group and obtaining results. Real Estate simply Better.

ONE THOUSAND MUSEUM – ZAHA HADID

Miami Best New Project

 Introducing ONE THOUSAND MUSEUM by ZAHA HADID

TEN THOUSAND MUSEUM

AVENTURA – WATERWAYS MARINA MARKET REPORT MARCH 2013

Market Trends for the Condominiums by the Waterways Marina

The City of Aventura has a special appeal to many … its parks, the Aventura Mall, Turnberry Golf and Resort are some of the reasons many people choose the City of Excellence to live or have a second home.

As for the real estate aspect of it the City of Aventura is also experiencing signs of change. Let’s take a look at a particular area in the city. The condominiums surrounding the Waterways Marina. Specially Harbor Towers, Harborside, and Portsview.

But first let’s take a look at the Total Inventory of condos for sale for the zip code 33180 in Aventura

Since May 2012,  the market has been showing signs of a downward trend in inventory with some ups and downs. What is this telling us? Well, that the market is much more active with more demand from Buyers and more sales.

What is happening in Porstview, Harborside and Harbor Towers?

As you can see in the chart below the number of homes for sale in these three towers is slowly coming down as Pended Sales have increased.

Months of Inventory for Portsview, Harbor Towers and Harborside based on Pended Sales

At this pace if no new condos are listed for sale we will run out of inventory in 4.5 months.

What about current condos for sale in Portsview?

There’s currently 9 condos for sale at Portsview with prices per square foot ranging from $256 to $320

Closed Sales and Pended Sales for Portsview

For more information and to preview any of these residences, contact me at 305.773.0253 or email me at [email protected]

South Florida New Construction – New Condos

A New Phase for South Florida : Developers and Buyers alike looking to have a piece of Real Estate

Construction of Several Condo Towers Planned to Launch in South Florida

The inventory of new condo Towers continues to rise here in South Florida. I have counted over 10 towers in towns like Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach and Aventura;  and more than 10 medium size projects in Surfside, Bay Harbor Islands, Hollywood and Dania Beach.

Luxury developments like the 46-story Mansions at Acqualina and 39-luxury residences at Regalia in Sunny Isles Beach mark the renaissance of the real estate for South Florida. Bellini is coming up in Williams Island, Aventura with 79 luxury residences in the last piece of land in the Island.

Some of the projects that already broke ground include Brickell House with 374 units in Greater Downtown Miami, Brickell Citicentre and Regalia in Sunny Isles Beach. Amongst the planned luxury developments I should not forget Porsche Design Residences, Chateau Beach in Sunny Isles; and 95^th on the Ocean (seven exceptional residences) in Surfside.  I must also include those magnificent projects like Millecento (By Pininjfarina), Brickell House, MyBrickell, in Miami;  Apogee Beach in Hollywood, and the project by Argentinean developer Constulatio in Key Biscayne Oceana with 147 oceanfront residences.

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Some concerned buyers wonder what makes this time different from the past condo boom?

Well,  developers are taking cautious measures like requesting buyers to commit to payments in installments until the closing date – sometimes with down payments up to 50% of the purchase price. Some local banks are even offering construction loans to buyers with no burden on the developers. As opposed to the 20% down payment required during the condo boom which many investors decided to lose leaving developers with a large  number of unsold units.

Real estate analysts differ in their viewpoints as to where the market is going but some still stress out that new construction will spur the influx of money and employment which will help reactivate local economy.

Banks are also offering different options to foreign buyers as they see a new wave of these prospective investors looking to have a piece of South Florida real estate. Where do they come from? A recent report indicates that buyers come mostly from South America including Brazil, Venezuela, Argentina and from Europe and Canada.

New condo sales report is based on completed transactions where a deed is recorded and taxes paid as a result of the sale.

For more information, availability and prices please contact me.

Brickell House – Los Nuevos Desarrollos de Brickell en Miami

En esta ubicacion tan privilegiada como Brickell, renace la contruccion y con muy buena respuesta de los compradores internacionales.Brickell House el Edificio que faltaba en Brickell

Inspiración

Pocas ciudades en el mundo pueden competir con Miami, con sus playas de arena blanca, sus rascacielos y su sofisticada vida social y cultural.

En uno de los enclaves más codiciados de Miami, a metros de las aguas azules de la Bahía de Biscayne, se levanta BrickellHouse, en una ubicación céntrica, donde el hombre y la mujer de hoy mejor pueden trabajar y divertirse.

La vida en la zona de Brickell se mueve a la velocidad de la tecnología. Tiene la textura del acero y el cristal. Negocios internacionales, política, educación, viajes, arte y cultura encuentran el ambiente más propicio. Las calles palpitan con la energía del juego y el trabajo, el poder y el placer. Y en el centro de todo esto, BrickellHouse, el hogar donde el futuro es ahora.

 

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

• Arquitectura de avanzada, innovadora y galardonada
• Locales comerciales y restaurante a nivel peatonal
• Café bar icónico de vidrio
• Lobby de triple altura con terminaciones de piedra, madera y acero
• Conserjería día y noche en la recepción
• Servicio de valet las 24 horas
• Control de acceso permanente
• Tecnología de edificio inteligente con acceso a Internet inalámbrico de alta velocidad en las áreas comunes
• Tecnología de punta que incluye garage de estacionamiento totalmente automatizado
• Cinco ascensores de alta velocidad con control de acceso
• Salón con bar para eventos
• Salón de TV con pantalla gigante de alta definición y asientos de auditorio
• Piscina con cabañas periféricas y Jacuzzi climatizado
• Sala de estar, sala de reuniones y sala de conferencias de elegante diseño exclusiva para residentes
• Sala de juegos para niños con acceso al deck recreativo
• Spa de lujo con sauna, vapor y salas para tratamientos individuales
• Gimnasio de última generación totalmente equipado, con TV de alta definición
• Piscina y deck solar en el piso 46 exclusivos para socios y residentes con impactantes vistas de la bahía

Quiere mas informacion sobre las recidencias, forma de reserva y pago? Comuniquese conmigo y lo asesorare….

 

Compra de Pozo en Miami … Brickell apuesta a la nueva construccion … Con Exito

Dia de lluvia en Miami. Hace Dias que no deja de llover y yo me pregunto … Las oficinas de venta de pre-construccion o de “pozo” -como le gusta llamarlas a muchos latinoamericanos- siguen recibiendo clientes a pesar del clima? Si.

¿Que lleva a comprar inmuebles o condominios o departamentos (como dicen en Argentina) a muchos inversores si “Estados Unidos esta muy mal”?

Escucho las mas variadas respuestas:

•  Esta muy mal pero nunca va a estar tan mal como otros paises
•  Esta muy mal pero en EEUU se esta mas seguro que en otras partes del mundo
• Esta muy mal pero Miami es un paraiso y me gusta disfrutar de las playas y las compras…

Entonces ¿Miami esta muy mal?  No lo veo asi.  El ultimo domingo de lluvia, no pude mostrar varias propiedades porque ya estaban “pendientes” o “bajo contrato. Lean mis blogs anteriores y vean las estadísticas. Eso no se inventa. Son hechos.

Entonces que sucede en Brickell con los nuevos desarrollos?

My Brickell

Nueva construcción en Miami, Brickell ha resurgido con el más reciente proyecto inspirado por el diseñador industrial moderno Karim Rashid. MyBrickell sera terminado en 2013 y va abre caminos en el de 2012 Feb.

MyBrickell es un edificio boutique de 27 pisos con sólo 192 residencias ultramodernas. Sólo hay 8 líneas (8 unidades por piso).

En Miami, MyBrickell sorprendera por su tendencia hacia el estilo de vida peatonal calles niveles tiendas y restaurantes.

Ahora es el momento para reservar su unidad a precios asequibles.MyBrickell está casi agotada con sólo 15 unidades disponibles actualmente, por lo que ahora es el momento de actuar antes de que sea demasiado tarde.

Ahora es momentopara aprovechar de este nuevo proyecto de Preconstrucción y reservar su unidad antes de que los precios continuen subiendo y el desarrollo se venda completamente. Llameme para mas informacion y hacer su reserva.

 

Venta en Pozo en Brickell … la pre-construccion regreso a Miami y con exito

 

Millecento

1100 Millecentro por Pininfarina es el proyecto de Preconstrucción nuevo en Brickell Miami, inspirado en los mejores detalles de sofisticación y lujo italiano.

Este condominio de rascacielos de 42 pisos y 382 unidades está inspirado en los diseños de Diseñador de automóviles italiano, Pininfarina. Desde 1930, Pininfarina ha diseñado muchos de los automóviles premium más lujosos del mundos, tales como la California de Ferrari y Maserati GranTurismo. Pininfarina también proporciona y diseña el interior del edificio y comodidades, utilizando las mejores materias primas de lujo para crear un nivel de lujo italiano premium.

Exterior de 1100 Millecento es conceptuado por el arquitecto Carlos Ott, de renombre mundial que diseñó varios edificios de lujo como el ultra famoso como Jade Ocean y 50 Biscayne.

La dirección de 1100 Millecento por Pininfaria será 1100 S. Miami Ave, en una de las zonas más exclusivas de Miami, Brickell. El edificio tendrá ventaja de estar a  corta distancia caminando a Mary Brickell Village y el pronto a construirse Brickell CitiCentre.

Related Group está construyendo el éxito de su último proyecto MyBrickell, que  ha vendido el 90% en sólo 4 meses. Segun estimo este proyecto se terminara vendiendo en pre construccion en los proximos meses.

Llameme para mas reservar su unidad y recibir mas informacion sobre este y otros proyectos!

 

Bellini Williams Island – Como avanza la construccion?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso.

 

 

Imágenes tomadas desde el interior de la  Construcción de “Bellini” en Williams Island

 

4100 Island Boulevard, Aventura, Fl 33160, la dirección mas nueva de Williams Island

[youtube width="425" height="344"]http://www.youtube.com/watch?v=6v5xIRgAKqs[/youtube]

 

 

Para más información sobre este y otros proyectos en pre-construcción o re-ventas en Aventura, comuníquese conmigo aqui.

L’EXCELLENCE CONDOMINIUM – 5757 Collins Avenue, Miami Beach Florida, 33140

Privacy and Luxury are some of the words that define this condominium in the heart of Millionaires’ Road

 

Call me for more information about available residences for sale ….

L’Excellence features:

• 136 Luxury Residences
• Lap Pool
• Private Backyard with lush landscaping and barbecue area
• Valet Parking
• Exorcise Room
• Conveniently located close to I-95
• Concierge and 24 hour security

 

Change is in the Air – Aventura Real Estate Market is Changing

Great Views from Atlantic III at The Point

It is hard to write about our own accomplishments. So this post is not the easiest one for me to write. But I do feel comfortable sharing with you this information. It is easy to state that sales are going up and inventory down. And it will be much easier for you to see it clearly in the graph I include in this post.

2150 NE Point Place, Aventura, Fl 33180 - Atlantic III at The Point

As I might have told you in an earlier post. The Point is  a luxury waterfront community of 5 towers overlooking the Intracoastal Waterways, the Ocean and Waterways Marina. A development well  known for its great amenities, state of the art spa and tennis courts located walking distance to the Waterways restaurants and shoppes.

Let’s take a look at the graph above to understand what is happening in this luxury waterfront development. In the past months the MLS reported 5 sales. And I was glad to realize that the residence that sold at the highest price per Square foot was my listing. I successfully marketed and sold this magnificent residence at $279.47 per Sq.Ft.

Numbers of Condos for Sale vs. Sold and Pended

When it comes to selling or purchasing real estate there’s several factors you have to take into account. Pricing is really important and Sellers have to be in touch with reality by being aware of what is happening right now.

As I am getting ready for a new listing appointment I am again checking recent sales, inventory and listing price vs. sold price difference. These are some of the numbers my sellers want to know.

Average Price Per Square Foot in the Aventura area including Porto Vita, Hamptons, The Point, Turnberry Towers among others …

Change is in the air and we feel it ….

 

See you next time!!! Or call me for an appointment and I will smoothly guide you along the sale or purchase of your condo