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Compra de Pozo en Miami … Brickell apuesta a la nueva construccion … Con Exito

Dia de lluvia en Miami. Hace Dias que no deja de llover y yo me pregunto … Las oficinas de venta de pre-construccion o de “pozo” -como le gusta llamarlas a muchos latinoamericanos- siguen recibiendo clientes a pesar del clima? Si.

¿Que lleva a comprar inmuebles o condominios o departamentos (como dicen en Argentina) a muchos inversores si “Estados Unidos esta muy mal”?

Escucho las mas variadas respuestas:

•  Esta muy mal pero nunca va a estar tan mal como otros paises
•  Esta muy mal pero en EEUU se esta mas seguro que en otras partes del mundo
• Esta muy mal pero Miami es un paraiso y me gusta disfrutar de las playas y las compras…

Entonces ¿Miami esta muy mal?  No lo veo asi.  El ultimo domingo de lluvia, no pude mostrar varias propiedades porque ya estaban “pendientes” o “bajo contrato. Lean mis blogs anteriores y vean las estadísticas. Eso no se inventa. Son hechos.

Entonces que sucede en Brickell con los nuevos desarrollos?

My Brickell

Nueva construcción en Miami, Brickell ha resurgido con el más reciente proyecto inspirado por el diseñador industrial moderno Karim Rashid. MyBrickell sera terminado en 2013 y va abre caminos en el de 2012 Feb.

MyBrickell es un edificio boutique de 27 pisos con sólo 192 residencias ultramodernas. Sólo hay 8 líneas (8 unidades por piso).

En Miami, MyBrickell sorprendera por su tendencia hacia el estilo de vida peatonal calles niveles tiendas y restaurantes.

Ahora es el momento para reservar su unidad a precios asequibles.MyBrickell está casi agotada con sólo 15 unidades disponibles actualmente, por lo que ahora es el momento de actuar antes de que sea demasiado tarde.

Ahora es momentopara aprovechar de este nuevo proyecto de Preconstrucción y reservar su unidad antes de que los precios continuen subiendo y el desarrollo se venda completamente. Llameme para mas informacion y hacer su reserva.

 

Miami Beach Condo Report – Marzo 2012 – Esos condos en la playa …. a cuanto se venden?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y en cualquier momento.

Es la pregunta del millón y los compradores de propiedades en Miami Beach saben que hoy en día tienen que estar bien informados para tomar una decisión responsable.

 

Analizando la actividad de uno de mis nuevos listings a la venta en L’Excellence, en Miami Beach, me encuentro con la siguiente informacion que quiero compartir con Uds. Este primero de abril de 2012 la actividad del mercado para Miami Beach, en particular la zona de Collins Avenue entre la 40 y la 60 sobre el oceano muestra la siguiente actividad:

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO

 

 

 

INVENTARIO DISPONIBLE A FEBRERO  2012

En febrero de 2012 vemos publicados a la venta 24 condominios en Miami Beach con las siguientes características:

• entre 120 y 140 metros cuadrados
  
• con 2 dormitorios y 2 baños,
• en un rango de precio de $450.000 a $690.000
  
• sobre la playa en primera linea.

En diciembre de 2010 habia 33 condos a la venta llegando a un pico de 38 en junio de 2011. A partir de esa fecha vemos como el inventario comienza a disminuir a medida que las ventas se incrementan.

Todos sabemos que a mayor demanda y menor inventario los precios comienzan a subir.

Sigo observando esta misma tendencia en otras zonas de Miami incluidas Sunny Isles Beach, Aventura y Brickell.

Si esta considerando aprovechar esta oportunidad y comprar un condominio en la zona, está entrando en el mercado de Miami en el mejor momento. Y si busca este tipo de condominios en Miami Beach…. tómese unos minutos para ver este video-blog con algunas tomas y datos de mi nuevo listing en 5757 Collins Avenue. Ah! Sus comentarios son bienvenidos, ya que como digo siempre,  mis blogs son directos, sin editar con espontaneidad y conocimento!!!

Llameme o comuniquese conmigo a través de mi blog o email y seguimos nuestra charla …. Hasta la próxima!

 

Change is in the Air – Aventura Real Estate Market is Changing

Great Views from Atlantic III at The Point

It is hard to write about our own accomplishments. So this post is not the easiest one for me to write. But I do feel comfortable sharing with you this information. It is easy to state that sales are going up and inventory down. And it will be much easier for you to see it clearly in the graph I include in this post.

2150 NE Point Place, Aventura, Fl 33180 - Atlantic III at The Point

As I might have told you in an earlier post. The Point is  a luxury waterfront community of 5 towers overlooking the Intracoastal Waterways, the Ocean and Waterways Marina. A development well  known for its great amenities, state of the art spa and tennis courts located walking distance to the Waterways restaurants and shoppes.

Let’s take a look at the graph above to understand what is happening in this luxury waterfront development. In the past months the MLS reported 5 sales. And I was glad to realize that the residence that sold at the highest price per Square foot was my listing. I successfully marketed and sold this magnificent residence at $279.47 per Sq.Ft.

Numbers of Condos for Sale vs. Sold and Pended

When it comes to selling or purchasing real estate there’s several factors you have to take into account. Pricing is really important and Sellers have to be in touch with reality by being aware of what is happening right now.

As I am getting ready for a new listing appointment I am again checking recent sales, inventory and listing price vs. sold price difference. These are some of the numbers my sellers want to know.

Average Price Per Square Foot in the Aventura area including Porto Vita, Hamptons, The Point, Turnberry Towers among others …

Change is in the air and we feel it ….

 

See you next time!!! Or call me for an appointment and I will smoothly guide you along the sale or purchase of your condo

21050 POINT PLACE – ATLANTIC III – THE POINT

What’s Happening in Atlantic III, at The Point?

There are 8 residences offered for sale in this luxury condominium. In the past 90 days 4 sales were officially recorded in the public records with an average price per square foot of $240.

With an amazing location at the entrance of the canal towards the Waterways Marina, Atlantic III offers unparallel views of the Town of Golden Beach, the Intracoastal Waterways and the Marina.
The amenities are most sought after including the expansive two-story gym and spa, barbecue area and state-of-the-art tennis courts.

It’s always exciting when a new residence at The Point comes up for sale in Aventura. And to see all the features it has to offer

This new luxury residence in Atlantic III at The Point offers:

• 3 Bedrooms, 2.5 Bathrooms
• Over 2400 Sq.Ft.
• Corner residence
• Custom made wood-doors
• Marble floors
• Unobtructed Ocean and Intracoastal views
• Open floor-plan
• Master-bathroom with natural light

For more information and if you are interested in buying or selling your residence, you can always reach me at 305.773.0253.

 

Aventura Real Estate – Market Report for December 2011

This is my last report for the year 2011, and it is very encouraging to see that the following numbers coupled with the National news regarding housing and employment show signs of reactivation in the economy overall. It is positive to end 2011 with such a good note.

Market Report for Condominiums and Townhouses in Aventura, Florida 33180

Let’s take a look now at the Aventura condominium and townhomes numbers.

 

The Aventura Condominium Median Prices increased from $337,000 foot to almost $390,000. This is the result in part from an increase in demand,  reduced inventory of short sales and foreclosures, and an increase in condo sales.

As I mentioned in the earlier paragraph, there’s a drastic drop in condominum inventory from over 1025 residences for  sale in January 2011 to below 700 at the end of November 2011.

 

The Condominium Median Price for Aventura townhomes and condominiums increased  from below $232 per square foot to above $255 per square foot.  This fact is not surprising given the increased demand and sales activity recorded in the past months.

Source (for chart numbers ): Florida Association of Realtors (F.A.R.) and Miami Dade Tax Rolls; Commentary is © 2011 Adriana Faerman.

 The above numbers and charts show signs of recovery and I look forward to an interesting real estate market for 2012. Happy Holidays.

Contact me for further information and assistance in South Florida Real Estate Market.

 

 

Ocean Two … preparandose para las Fiestas … y Ustedes?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

 

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.

Market Report for 19111 Collins Ave. Sunny Isles, Florida, 33160 – Ocean Two

Que Pasa en Ocean Two a fines de 2011?

En los graficos siguientes vamos a observar las tendencias recientes del mercado para toda la zona de Sunny Isles bajo el Codigo Postal 33160.

 

En el caso particular de Ocean Two podemos ver:

 

 

 

 

 

 

 

Residencias a la venta a Diciembre de 2012

Ocean Two ofrece en estos momentos  8 condominios a la venta

• Desde los $850,000 para un piso 23 de 180 metros cuadrados. Aproximadamente $4500 el  metro cuadrado. De 2 dormitorios y 2 baños mas toilette de recepcion.
• Hasta $1.200.000 para un piso 19 de 240 metros cuadrados. Aproximadamente  $4200 el metro cuadrado. De 3 dormitorios y 4 baños.

Las ventas registradas en los ultimos 6 meses en Ocean Two fueron

 

Esta pensando en comprar o vender su residencia? Comuniquese conmigo al 305.773.0253 o via email a [email protected]

 

 

Ocean Two 19111 Collins Ave., Sunny Isles Beach, Fl 33160

 Why You Might Like Living here? Always attractive …

Ocean Two Sunny Isles Beach

19111 Collins Ave, Sunny Isles Beach, Fl 33160

Ocean Two offers its residents elegant and upscale standards of living from the start. With its entry gallery displaying works of art, high ceilings and large balconies these residences appeal to the most demanding visitor. Ocean Two  is associated with the Ocean 1, Ocean 3 and Ocean 4 condominiums and provides the same high standards in the nature and delivery of the amenities, in the quality of the construction and in the levels of luxury afforded to the residents.

• Expansive sunrise and sunset views of the Atlantic Ocean and the Intracoastal Waterway
• 5.11 acres of landscaped grounds right on the ocean
• Each residence comes with the wiring required for broadband Internet access and cable television
• Efficient heating and cooling systems, laundry rooms with washers and dryers and a trash chute
• Beach cabanas rise along the beachfront for the exclusive enjoyment of their owners
• Media rooms available to residents
• Onsite security round the clock.
• State of the Art  fitness center. Sauna and a steam room.
• This property features private elevator access for residents.

Ocean Two residences offer both an elegant and contemporary lifestyle.

The entryway to this building features a two-story lobby, with  concierge services available at any hour of the day or night.The property offers guests secure storage for extra belongings.  The property was designed by the Sieger Architectural Partnership Group.

Location: Ocean Two is  located between Miami Beach and Ft. Lauderdale. Just 15 minutes South of Ft. Lauderdale Airport and 5 minutes drive from the Aventura Mall and the Bal Harbour Shops

Ocean Two Residence Amenities:
- Private, high speed elevators
- Solid, double wooden entry door
- Entry gallery with elegant vaulted ceilings
- Panoramic ocean and Intracoastal views (see Floor Plan)
- Formal dining area leading to a private balcony
- Oversize sunrise / sunset balconies
- Elegant smooth ceilings rising to 8′ 7 1/2
- Pre-wiring for telephone and cable hook-up
- Floor to ceiling windows with energy efficient tinted glass
- Separate laundry room equipped with full size washer & dryer, cabinets and trash chute
- High efficiency central air conditioning and heating unit

Ocean Two Kitchen Features:
- Flush European styled cabinets (selection given)
- 36 inches refrigerator with in-the-door water and ice
- Glass cook top
- Granite counter tops
- Built-in microwave
- Dishwasher
- Stainless steel under mount double sink
- Garbage disposal
- Eat in breakfast area

Ocean Two Master Bath:
- Elegant marble flooring in wet areas
- Granite vanity top with porcelain lavatories
- Designer faucets with traditional styling
- Full width mirror over vanity
- Whirlpool tub
- Elongated water closet
- European style bidet with coordinating faucets
- Full marble shower

Ocean Two Guest Bath Amenities:
- Elegant marble flooring
- Full marble shower and / or tub / shower
- Marble vanity top with porcelain lavatory
- European style cabinets
- Elongated water closet

Ocean 2 Building Amenities:
- Over 500 feet of magnificent ocean frontage
- Private beach side cabanas available
- Exclusive health and fitness center on the 3rd floor featuring state-of-the-art equipment, sauna and steam rooms
- Oversize heated beachfront swimming pool and spa
- 5.11 acre site
- Lushly landscaped grounds
- Tot lot for children
- Tennis courts
- Media and multipurpose rooms
- Individual storage facilities
- 2-story lobby entrance
- Spectacular porte-cochere with valet parking
- Multi-level covered parking
- Full time concierge
- Mail and package receiving desk
- 24-hour gatehouse and security

Are you looking for a luxury condominium in Sunny Isles Beach? Give me a call and I will show the available residences for sale and will guide you through the entire purchase process.

Que Sabemos de las Escuelas Publicas en Miami, Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles?

Que sabemos de las Escuelas Públicas en Miami y ciudades vecinas como Aventura, Sunny Isles, Bay Harbor y Bal Harbour?

Las Escuelas Publicas reciben ayuda financiera de fondos locales, estatales y federales. En la mayoría de los casos deben admitir a todos los estudiantes dentro de los límites de su distrito. Las escuelas Charter y Magnet son relativamente un nuevo estilo de escuela pública. Para mas información en general visite http://www.dadeschools.net/
Las Charter schools comenzaron a crearse a comienzos de los 90. Son autónomas “alternativas” iniciadas por padres, maestros, organizaciones publicas y companias. Estas escuelas reciben dólares derivados de impuestos pero también el grupo que las esponsorea consigue fondos privados. Ellas deben cumplir con el programa básico del estado y no están sometidas a otras regulaciones que se aplican a las escuelas convencionales y al escrutinio diario de los cuerpos oficiales.

Se las considera de avanzada y por lo general confrontan las practicas estandarizadas y algunas veces se especializan en una área en particular como ser arte, tecnología o realizan un enfoque más tradicional a las materias centrales de estudio.

Algunas charter se concentran en alumnos “destacados” o con “necesidades especiales”. Por lo general las clases son más pequeñas en número y con atención más individualizada que las escuelas públicas convencionales.

Para averiguar más acerca de las escuelas públicas y donde encontrarlas en su área puede visitar http://www.charterschoolcenter.org/ y Miami-Dade Charter Schools
Las Magnet schools son altamente competitivas, con un proceso de seleccion muy elevado y conocidas por sus programas especiales, instalaciones de jerarquía y altos estándares académicos. Se pueden especializar en un área en particular como ser ciencias o arte. Los estudiantes que se inscriben en estas escuelas deben recorrer un rigoroso proceso de pruebas y aplicaciones. Estas escuelas se inauguraron a comienzos de los años 70 para ayudar a los sistemas de escuelas públicas a alentar a los alumnos a asistir a escuelas fuera de sus barrios. La diversidad estudiantil es un objetivo explicito de las escuelas magnet.

Para averiguar más acerca de las escuelas magnet en Miami-Dade visite Miami-Dade Magnet Schools

Esta por mudarse a Aventura, Sunny Isles, Bal Harbour o Bay Harbour? Quiere conocer estos barrios y ver que ofertas de casas o condminios hay en la zona. Comuníquese conmigo [email protected] o 305.773.0253 y lo ayudaré.

HARBOR ISLANDS – LUXURY WATERFRONT COMMUNITY IN HOLLYWOOD, FL 33019

October Market Report for Harbor Islands

You know I am a big fan of charts and trends. You demand that I be knowledgeable about my market, have a track record selling luxury homes and be supported by an agency with global reach. You – as a savvy buyer and seller – are looking for excellent reporting on market trends, web traffic and searches.

So, let’s focus on the following charts and understand what the market is telling us:

The above paragraph shows the price behavior for the entire Hollywood zip code of 33019.

If we focus on Harbor Islands:

Townhomes

A year ago sales for townhomes averaged $207/ Sq.Ft.

In the past 90 days the average sale was $217/ Sq. Ft for townhomes in the island.

Single Family Homes

A year ago sales for single family averaged $280/ Sq.Ft.

In the past 90 days the average sale was $300/ Sq. Ft for townhomes in the island.

Inventory: What does this tell us?

Inventory is a critical marker, based on the amount of homes and town homes that are up for sale we can determine the price behavior. In both cases we see a reduction in the amount of homes or townhouses for sale, although it is more significat in the townhomes inventory.

Average Days on the Market

Townhomes:

A year ago it took an average of 298 days to sell a townhome in Harbor Islands

In the past 90 days the average Days on the Market for a townhome in the Island went down to 117 days.

Single Family Homes

A year ago it took an average of 277 days to sell a single family in Harbor Islands

In the past 90 days the average Days on the Market for a single family in the Island went down to 220 days.

Today overall, there’s 3 townhomes for sale and 16 single family homes for sale in Harbor Islands.

CONCLUSIONS:

I know you will tell me what you want. However it is just a matter of asking the right questions of the right people. The true professionals then deliver on those preferences.

And the market tells us that because the number of days a property remains on the market is shrinking, we will soon see  prices going up.

I know your expectations about, and your desires for quality, craftsmanship, and service have not diminished. This means you are seeking superb quality, as well as amenities and/or features that address your needs and those of your family.

Your access to internet research has empowered you to quickly find information which previously resided only with industry experts. This is when superior services plays a decisive role. This is when knowledge and insight come into the picture …

Please,  sign up for market reports for Harbor Islands or other Miami-Dade and Broward County areas.