PARA TODOS MIS AMIGOS DE ARGENTINA

Les deseo un Super Dia!!!!

 La Mejor Opcion en Condo / Hotel

10295 Collins Av., Bal Harbour, Fl 33154 

Ahora que los precios de venta y los gastos de mantenimiento  se han ajustado favorablemente debido a los cambios en la Administracion del condominio, los inversores estan mas activos y aprovechan las oportunidades.

En el siguiente cuadro vemos la actividad en los ultimos 6 meses de ventas, unidades disponibles y nuevos listings.

A la Venta / Vendidas / Reservadas

Hay Buenas Oportunidades para Comprar en One Bal Harbour?

Que esta pasando con los Condos sobre la playa y en el corredor de Collins Av, Sunny Isles?

Cuantos apartamentos se vendieron? Es cierto que hay compradores en Sunny Isles  aprovechando los nuevos precios?

Segun el MLX (El Multiple Listing, sistema de promocion, listado y mercadeo de propiedades que se utiliza en Florida), las ventas de condominios en la playa muestran los siguientes resultados.

Condominios de 1 dormitorio y 1 bath en el Corredor de Collins en la Zona de Sunny Isles Beach, Fl 33160

Ultimos 90 dias:

• Vendidos: 27 apartamentos
• Venta Pendiente: 50 apartamentos
• A la venta: 147 apartamentos

En cuanto tiempo se vendieron?

El 37% de los apartamentos se vendio en menos de 30 dias

Cuales se vendieron en menos de 30 dias?  Los condos en Sunny Isles que se listaron por debajo del precio de mercado promedio de $350 el pie cuadrado.

Que nos dice esta informacion?

Que los vendedores buscan generar competencia entre los compradores al listar o reducir el precio de sus condominios por debajo del promedio de venta actual. Ademas, hoy los compradores que buscan una oportunidad, comienzan a ofertar y a negociar lo cual no sucedia tanto en los meses anteriores.

Los precios han tocado fondo? No lo sabemos. El mercado inmboliario o de bienes raices, es mas lento en marcar tendencias que la bolsa de acciones. Lo que sabemos es que los indices muestran mayor actividad, disminucion del inventario y un incremento de ventas pendientes.

Esto marca tendencia? Aun no pero da nuevos parametros interesantes para quienes quieren vender y comprar condos en Sunny Isles, Florida

Quiere mas informacion? Envieme un email a adriana@realgreentrends.com o dejeme un comentario y me comunicare a la brevedad.

Los

Los Urbanizadores y Bancos finalmente bajaron los precios y pusieron sus propiedades a la venta a precios de compra en Miami

Ahora con un promedio de reduccion entre el 40 % y el 60%  los condominios en Miami estan pasando de manos. Los compradores finalmente decidieron aprovechar esta oportunidad. Ahora tanto inversionistas como quienes buscan tener un segundo hogar para vacacionar se lanzan a comprar en Miami, Miami Beach, Sunny Isles y Aventura – donde se concentra una gran cantidad de nuevas urbanizaciones afectadas por la reciente crisis inmobiliaria/de bienes raices.

Ayer recorri con mis compradores varios desarrollos incluidos, Icon en Brickell, Everglades on the Bay, 1800 Biscayne y finalmente llegamos a Terra en Miami Beach.

Tanto los precios como el inventario disponible muestran una reduccion significativa.

Ahora, segun los developers, vemos mucho mas movimiento, incluidos turistas, residentes que comprar su primer propiedad e inversores que compran “bulk deals” (unidades al por mayor).

Queres comprar? Necesitas un experto que te guie, informe y te de los ultimos precios disponibles?

Puedes contactarme a traves de mi blog, dejame aqui un comentario y me comunico contigo de inmediato. Tambien puedes enviarme un email a adriana@realgreentrends.com.

Informe del Mercado de ventas de condominios en Aventura, Fl 33180

Haga click para ampliar imagen

PRECIOS MEDIOS

El Precio Medio de lista para condominios a la venta en Aventura, 33180 es de $340,000

El Indice de Accion del Mercado en Aventura, Florida en los ultimos dias ha registrado bajas, mientras que el inventario y los dias de propiedades a la venta en el mercado han incrementado,  lo cual se traduce en un mercado debil.

INDICE DE ACCION DE MERCADO

El indice de Accion de Mercado responde a la pregunta Como esta el Mercado? Se calcula dividiendo la tasa de venta actual VS el inventario de propiedades a la venta en Aventura en el momento. Un indice superior a 30 indica un mercado Vender, un indice inferior a 30 indica un Mercado Comprador

OFERTA Y DEMANDA

El nivel de demanda de condos a la venta en Aventura se ha enfriado y se mantiene relativamente bajo en relacion con el inventario disponible. Es un Mercado Comprador y los precios continuan en baja. Hay que ver un cambio persistente en la Accion del Mercado antes de que los precios alcancen un “plateau” o comiencen a subir nuevamente.

PRECIOS

En esta semana vemos que los precios han bajado, se mantienen debiles en comparacion con sus niveles mas altos.

Que esta pasando en Miami Beach? Se venden los condominios? Bajaron los Precios?

Es cierto que los bancos cuentan aun con millones de condos en foreclosure que sacaran a la venta en los proximos años? Es cierto que los precios van a continuar bajando? Es cierto que todavia falta lo peor?

Como podemos saber la verdad? De donde provienen estos rumores? Estamos dando lugar a un nuevo mercado de especulación o de verdadera inversión? Estas compras y ofertas multiples de propiedades en foreclosure … Generaran empleos? Ayudarán a reactivar la economia?

Hay situaciones donde contar con mucha información es importante y hay otras donde la información - cuando proviene de rumores y no es fundamentada- se vuelve nociva.

Muchos compradores llegan a Miami  afirmando que los bancos estan abarrotados de propiedades. En muchos paises de Latinoamerica, incluidos Mejico, Argentina, Peru, Colombia y Venezuela (para mencionar algunos), dicen que los bancos van a sacar al mercado millones de propiedades en los proximos dos años. Alguien podría compartir conmigo esa información y sus fuentes?

De donde surjen estos rumores? Es como las “corridas” de la bolsa. Ahora, me gustaría que alguien me pudiese dar fuentes, datos, informacion fidedigna. Creo que esta mentalidad nos lleva a la misma situación que originó esta crisis. Algo asi como el efecto domino de los rumores. Todos hablamos, opinamos y comentamos, muchas veces sin contar con la información correcta.

Haga click para ampliar imagen

Los datos que tenemos en este mercado nos indican que el inventario de las propiedades a la venta continua disminuyendo mientras que el número de ventas sigue creciendo. Esta situacion va a ser permanente? Nadie lo sabe.  

En mi opinion, aprender de los errores del pasado, es un signo de madurez. Actuar en el presente con los pies sobre la tierra, es un signo de madurez. Hablar del futuro del mercado de bienes raices en Miami, en base a rumores y aplicando filosofias ajenas a la realidad de Miami, es algo poco serio.

Busque los nuevos listados en mi website. Vea fotos y descripciones.

Perfeccion admirada por muchos, alcanzada por unos pocos.

Seis acres de perfeccion. One Bal Harbour  y su hotel brillan con el esplendor de las playas sobre las cuales se elevan. A solo unos pocos metros del famoso Bal Harbor Shoppes;  este complejo es una de las primeras torres de lujo en elevarse en la ciudad en bastante tiempo. 

INFORME DE MERCADO PARA ONE BAL HARBOUR:

Solo hay 26 Condominios a la venta en este exquisito proyecto.

Cual es el ultimo condominio a la venta en el complejo?  Con preciada vista directa al oceano (Vista Este) se ofrece  el piso 14 de dos dormitorios y 2.5 bathrooms. en  210 suntuosos metros cuadrados. 

 El precio? $2,100,000 o $983 por pie cuadrado.

Quiere saber Cuales fueron los precios de venta?

En los ultimos 90 dias se vendieron 2 unidades y dos mas se encuentran bajo contrato.

La unidad #1504, de 3 dormitorios y 3.5 bathrooms con vista al Norte y al Haulover Canal, se vendio el 15 de diciembre por $2,000,000.

One Bal Harbour, lujo en todo sentido.

One Bal Harbour donde el grandeur, el lujo y lo exquisito se unen con clase y distincion.

Quiere comprar en One Bal Harbour? Comuniquese con Adriana y reciba la lista completa de las unidades disponibles y solicite un tour privado a las unidades.

Enero 2010 es el momento oportuno para asegurarse la compra de un Condo o Casa en Miami a precios mas bajos del mercado.

Donde compro un condo/apartamento?  La mejor manera de tomar la decision es evaluar las actividad de ventas en los diferentes condominios, la “salud financiera” del edificio y la oferta y demanda. Un Realtor con experience y actualizado siempre lo puede guiar. La compra va a ser buena si los numeros son los correctos y compra dentro de los valores de las ventas efectuadas en los ultimos 90 dias en el mismo barrio o edificio.

Es mejor comprar un condo en Brickell o en la Playa? Brickell  oMiami Beach , o para el caso Sunny Isles Beach  ofrecen interesantes oportunidades. Y la pregunta se resuelve simplemente preguntandose cual sera el uso que le de al apartamento.

 Quiere rentar su condo o casa por un tiempo hasta que el mercado se equilibre y luego piense en venderlo? Entonces es importante evaluar el costo de mantener el departamento. En Miami el tenant o “inquilino” paga la renta la cual por lo general incluye agua y cable en los condominios. No asi en las casas. El landlord o “arrendador” tiene a cargo el pago del “maintenance” o expensas mas impuestos.

Cual es mi gasto si compro el apartamento y luego lo rento? Durante el tiempo que el apartamento este rentado, Ud. debera pagar mensualmente los gastos de “maintenance” y los impuestos anuales. Tambien cualquier desperfecto mayor que surja (salvo acuerdo en contrario en el contrato de locacion).  En caso de ser una casa el arrendador paga los impuestos y otros gastos de mantenimiento que acuerde con el locatario.

Quiere saber si los precios de condominios a la venta en Miami siguen bajando? Mejora el mercado de bienes raices en Miami?

El inventario de condos a la venta en Miami muestra comienza a bajar en esta zona Brickell, Miami Fl 33130 . 

Haga click en la imagen para agrandar

Para un condo a la venta de 2 dormitorios con un promedio de 100 metros cuadrados, los precios oscilan en $198,000 dolares.

El precio medio de los condos a la venta en Miami es de $2140 el metro cuadrado.

Los condos a la venta en la franja de Brickell dentro del rango de precios hasta $168,900 dolares que incluyen edificios como Le Club, Vue, the Mark, Neo Vertika  entre los mas buscados por jovenes, inversores y extranjeros; muestran una situacion estable en cuanto a precios. En la ultima semana sobre un inventario de 74 unidades de hasta 80 metros cuadrados, se vendieron 4 y se listaron 3 nuevos.

En el rango de precios entre $169,000 y$ 232,000, tambien de 1 dormitorio con un promedio de 92 metros cuadrados, se vendieron 5 condos y no se listaron nuevos. Entre estos condos encontramosLatitude on the River 

En tanto que en el rango de precios entre $232,000 y $370,000 de 2 dormitorios de aproximadamente 130 metros cuadrados, se listaron 2 nuevos y se vendieron otros 2. Los condos a la venta que atraen la mirada de los compradores incluyen Brickell on the River , the Plaza, 1060, entre otros.

Entre los condos a la venta que se rentan mas rapidamente encontramos a NEO VERTIKA, con un promedio de renta para un loft de $1,200 por mes. En este edificio ya se han logrado financiar unidades a traves de prestamos convencionales con Bank of America y otros bancos.

Quiere estar al dia con la informacion sobre mercados? Pues, es muy facil, registrese para recibir el informe de mercado sin gasto alguno. Y si prefiere hablar o el email, me puede ubicar por cualquiera de ambos medios. Aqui estare para asesorarlo y ayudarlo con su compra.

Que esta sucediendo en Brickell? Es cierto que los precios de los de condominios a la venta en Miami estan subiendo?

Veamos el siguiente cuadro:

Haga Click Para Agrandar..Informe del Mercado para Condos en Brickell, Miami 33130

Para la zona de Brickell vemos que si bien el indice continua indicando un mercado comprador (14) , el mismo sigue en alza acercandose a niveles mas altos. Sabemos que cuando llegue a 25 el mercado se vuelve vendedor.

En las ultimas semanas hemos vistos signos de  cambios. El inventario se ha  reducido y los condominios se venden mas rapido durando poco tiempo en el mercado.

El precio medio a la venta en  Miami para este zip code 33130, es de $180,000. El precio por metro cuadrado se arrima a los $2.200 .

Aproximadamente hay 8746 condominios a la venta, entre los que se encuentran  el Neo Vertika, The Plaza, Brickell on the River, The Club at Brickell, y otros que enfrentan numerosos foreclosures, short sales y quiebras.

En estos casos vemos  inversores y nuevos compradores que aprovechan la oferta y desesperacion de vendedores.

Este es el momento para comprar, con una variedad de condos tanto para vivir como para invertir.

Para aquellos que quieren comprar en efectivo las oportunidades abundan. Y aquellos que buscan financiar tambien pueden hacerlo, ya que en varios edificios  el numero de foreclosures y short sales ya se encuentra por debajo del 15% (restriccion para obtener una hipoteca segun las reglas establecidas aqui en South Florida).