Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman

adriana@RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ofrece una diferente perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana conoce el mercado, es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en  Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach, Sunny Isles y Hollywood. Adrian recorre las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor escriba a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y cambia con el tiempo

Foreclosures en Miami Beach, Sunny Isles y Aventura

Inventario Total de Propiedades para los Codigos Postales de la Playa desde Julio de 2010 hasta Abril 2012

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Foreclosures en Miami Beach, Sunny Isles, Bal Harbour y Aventura

(Condominios a la Venta vs Condominios Vendidos o Bajo Contrato)

Promedio de Dias en el Mercado y Diferencia entre Precio de Lista y Precio de Venta

Para Mas informacion y realizar una compra comuniquese con Adriana 305.773.0253 adriana@realgreentrends.com

En esta ubicacion tan privilegiada como Brickell, renace la contruccion y con muy buena respuesta de los compradores internacionales.Brickell House el Edificio que faltaba en Brickell

Inspiración

Pocas ciudades en el mundo pueden competir con Miami, con sus playas de arena blanca, sus rascacielos y su sofisticada vida social y cultural.

En uno de los enclaves más codiciados de Miami, a metros de las aguas azules de la Bahía de Biscayne, se levanta BrickellHouse, en una ubicación céntrica, donde el hombre y la mujer de hoy mejor pueden trabajar y divertirse.

La vida en la zona de Brickell se mueve a la velocidad de la tecnología. Tiene la textura del acero y el cristal. Negocios internacionales, política, educación, viajes, arte y cultura encuentran el ambiente más propicio. Las calles palpitan con la energía del juego y el trabajo, el poder y el placer. Y en el centro de todo esto, BrickellHouse, el hogar donde el futuro es ahora.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

• Arquitectura de avanzada, innovadora y galardonada
• Locales comerciales y restaurante a nivel peatonal
• Café bar icónico de vidrio
• Lobby de triple altura con terminaciones de piedra, madera y acero
• Conserjería día y noche en la recepción
• Servicio de valet las 24 horas
• Control de acceso permanente
• Tecnología de edificio inteligente con acceso a Internet inalámbrico de alta velocidad en las áreas comunes
• Tecnología de punta que incluye garage de estacionamiento totalmente automatizado
• Cinco ascensores de alta velocidad con control de acceso
• Salón con bar para eventos
• Salón de TV con pantalla gigante de alta definición y asientos de auditorio
• Piscina con cabañas periféricas y Jacuzzi climatizado
• Sala de estar, sala de reuniones y sala de conferencias de elegante diseño exclusiva para residentes
• Sala de juegos para niños con acceso al deck recreativo
• Spa de lujo con sauna, vapor y salas para tratamientos individuales
• Gimnasio de última generación totalmente equipado, con TV de alta definición
• Piscina y deck solar en el piso 46 exclusivos para socios y residentes con impactantes vistas de la bahía

Quiere mas informacion sobre las recidencias, forma de reserva y pago? Comuniquese conmigo y lo asesorare….

Dia de lluvia en Miami. Hace Dias que no deja de llover y yo me pregunto … Las oficinas de venta de pre-construccion o de “pozo” -como le gusta llamarlas a muchos latinoamericanos- siguen recibiendo clientes a pesar del clima? Si.

¿Que lleva a comprar inmuebles o condominios o departamentos (como dicen en Argentina) a muchos inversores si “Estados Unidos esta muy mal”?

Escucho las mas variadas respuestas:

•  Esta muy mal pero nunca va a estar tan mal como otros paises
•  Esta muy mal pero en EEUU se esta mas seguro que en otras partes del mundo
• Esta muy mal pero Miami es un paraiso y me gusta disfrutar de las playas y las compras…

Entonces ¿Miami esta muy mal?  No lo veo asi.  El ultimo domingo de lluvia, no pude mostrar varias propiedades porque ya estaban “pendientes” o “bajo contrato. Lean mis blogs anteriores y vean las estadísticas. Eso no se inventa. Son hechos.

Entonces que sucede en Brickell con los nuevos desarrollos?

My Brickell

Nueva construcción en Miami, Brickell ha resurgido con el más reciente proyecto inspirado por el diseñador industrial moderno Karim Rashid. MyBrickell sera terminado en 2013 y va abre caminos en el de 2012 Feb.

MyBrickell es un edificio boutique de 27 pisos con sólo 192 residencias ultramodernas. Sólo hay 8 líneas (8 unidades por piso).

En Miami, MyBrickell sorprendera por su tendencia hacia el estilo de vida peatonal calles niveles tiendas y restaurantes.

Ahora es el momento para reservar su unidad a precios asequibles.MyBrickell está casi agotada con sólo 15 unidades disponibles actualmente, por lo que ahora es el momento de actuar antes de que sea demasiado tarde.

Ahora es momentopara aprovechar de este nuevo proyecto de Preconstrucción y reservar su unidad antes de que los precios continuen subiendo y el desarrollo se venda completamente. Llameme para mas informacion y hacer su reserva.

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

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Imágenes tomadas desde el interior de la  Construcción de “Bellini” en Williams Island

4100 Island Boulevard, Aventura, Fl 33160, la dirección mas nueva de Williams Island

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Para más información sobre este y otros proyectos en pre-construcción o re-ventas en Aventura, comuníquese conmigo aqui.

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

La informacion que se incluye aqui puede cambiar sin preaviso y en cualquier momento.

Es la pregunta del millón y los compradores de propiedades en Miami Beach saben que hoy en día tienen que estar bien informados para tomar una decisión responsable.

Analizando la actividad de uno de mis nuevos listings a la venta en L’Excellence, en Miami Beach, me encuentro con la siguiente informacion que quiero compartir con Uds. Este primero de abril de 2012 la actividad del mercado para Miami Beach, en particular la zona de Collins Avenue entre la 40 y la 60 sobre el oceano muestra la siguiente actividad:

PRECIO PROMEDIO POR PIE CUADRADO

INVENTARIO DISPONIBLE A FEBRERO  2012

En febrero de 2012 vemos publicados a la venta 24 condominios en Miami Beach con las siguientes características:

• entre 120 y 140 metros cuadrados
  
• con 2 dormitorios y 2 baños,
• en un rango de precio de $450.000 a $690.000
  
• sobre la playa en primera linea.

En diciembre de 2010 habia 33 condos a la venta llegando a un pico de 38 en junio de 2011. A partir de esa fecha vemos como el inventario comienza a disminuir a medida que las ventas se incrementan.

Todos sabemos que a mayor demanda y menor inventario los precios comienzan a subir.

Sigo observando esta misma tendencia en otras zonas de Miami incluidas Sunny Isles Beach, Aventura y Brickell.

Si esta considerando aprovechar esta oportunidad y comprar un condominio en la zona, está entrando en el mercado de Miami en el mejor momento. Y si busca este tipo de condominios en Miami Beach…. tómese unos minutos para ver este video-blog con algunas tomas y datos de mi nuevo listing en 5757 Collins Avenue. Ah! Sus comentarios son bienvenidos, ya que como digo siempre,  mis blogs son directos, sin editar con espontaneidad y conocimento!!!

Llameme o comuniquese conmigo a través de mi blog o email y seguimos nuestra charla …. Hasta la próxima!

Sunny Isles Beach: El Renacimiento de una Ciudad

La ciudad se ve inundada de Compradores. Escuchamos hablar portugues, español, frances, ruso e incluso chino!

Y todavía escucho frases como : “Pero el mercado aun no terminó de caer”. 

De algo estoy segura, no puedo predecir el futuro pero si leer y entender lo que dicen los números de la Florida Association of Realtors y los datos de los Registros Públicos de la Ciudad.

Estas cifras nos permitiran entender el estado actual del mercado en el mes de Febrero de 2012. Y cambiar nuestra percepcion en base a datos concretos.

Aqui comparto con Uds los siguientes cuadros

Precio Medio de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

Inventario Total de Condominios a la Venta en Sunny Isles, Fl 33160

 Tabla Interactiva para Sunny Isles incluido Inventario, Precio Medio

 Percepción es Todo. También lleva tiempo cambiar una Creencia y ello puede hacer que algunos compradores lleguen tarde.

Hoy en 2012 ya no tenemos el inventario de propiedades que teniaímos en 2010. El vendedor conoce la demanda y los precios se comportan de manera acorde. Observamos en un giro muy interesante en Miami-Dade especialmente en ciudades como Miami Beach, Sunny Isles, la zona de Brickell, Midtown y Aventura. 

Llameme para analizar su situación de compra o venta y enfocarnos seriamente en la búsqueda o venta de su propiedad en estas ciudades.

Uno de los desarrolladores con mayor trayectoria en Sudamérica y un creciente portfolio de tierras en el Sur de la Florida planea construir un edificio de super lujo en un terreno sobre el oceano en Sunny Isles Beach en el condado de Miami-Dade según informan varias fuentes.

El Chateau Beach propuesto de  35 pisos con  84 residencias en Collins Avenue constituirá el quinto proyecto que se lanzara a la construcción en  Sunny Isles Beach en los últimos seis meses.

En total más de 20 torres de condominios con 4300 residencias se estiman se construirán en la zona de los tres condados del Sur del estado de la Florida. Al 31 de diciembre, Fuentes citan que aún quedan 4200 residencias directas de desarrolladores a la venta. Aunque la demanda sigue en alza y los desarrolladores se encuentran reacios a negociar los precios.

Con mi blog RealGreenTrends continuare brindándoles informes de mercados que también incluirán oferta y ventas de los últimos desarrollos en la zona que incluye ciudades como Golden Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Surfside, Aventura, Hollywood/Hallandale Beach, Downtown Miami, South Beach.  

El siguiente paso para el proyecto  Chateau Beach condominios tendrá lugar el  16 de febrero de 2012  cuando el desarrollador  – una sociedad de Florida controlada por el  Grosskopf Group of Argentina – deberá presentarse frente a Sunny Isles Beach City Commission para una audiencia pública  sobre el propuesto proyecto  de acuerdo con una Notificación de la Ciudad de  Sunny Isles Beach

El Grupo Grosskopf desarrolla e invierte en torres residenciales y shopping centers en Argentina y Uruguay. El grupo desarrolló varias torres como Chateau Libertador y  Chateau Puerto Madero. 

En el Sur de la Florida el Grupo Grosskopf, ha adquirido varios terrenos para desarrollos y se estima que continúe adquiriendo más. Desde el  terreno donde se erige el Ocean Palm Motel enCollins Avenue en Sunny Isles Beach al ex Paramount Park en 728 Biscayne Blvd. en Greater Downtown Miami, según los registros del  Miami-Dade County Property Appraiser Office

En Sunny Isles Beach, el terreno para el proyecto Chateau Beach fue a subasta el 9 de enero de 2012 y el titular del registro Chateau Beach LLC,  con  Manuel Grosskopf, ganó la misma y obtuvo titulo el 27 de enero de 2012 según los registros del Miami-Dade County.

Si el Chateau Beach se aprueba en la sesión de febrero las pre-ventas podrían comenzar inmediatamente junto con la construcción alrededor de septiembre de 2012, según un bróker de la Florida. Se estima que los precios oscilarán $650 a $800 el pie cuadrado con un depósito total del 50% del precio de venta.

El tamaño de cada residencia oscilar+a entre los 1,500 pies cuadrados hasta mas de  9,000 pies cuadrados

De continuar este ritmo de ventas de las residencias de desarrolladores superior a 40 por mes, las residencias restantes serían absorbidas en el primer trimestre de 2013.

El precio de lista medio para las residencias en Sunny Isles Beach es de$536 el pie cuadrado.

Busca comprar y quiere que lo guien en el proceso? Comuniquese con Adriana a través de su blog o via email a  adriana@realgreentrends.com

Recuerde suscribirse a mis informes de Mercado en mi blog www.realgreentrends.com. Busca propiedades, busque a través de mi blog y vea mis videoblogs para mas información.

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Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

Para recibir informes de mercado haga click en Informes de Mercado

Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

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Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

A todos mis amigos y lectores les deseo que tengan una Fiestas llenas de

 Paz, Salud, Humor y Alegrias

Gracias Quino!!!

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a Adriana@realgreentrends.com .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.