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Sunny Isles Beach – Continuan los Proyectos – Esta vez de un Grupo Desarrollador con Experiencia en Latinamerica

Uno de los desarrolladores con mayor trayectoria en Sudamérica y un creciente portfolio de tierras en el Sur de la Florida planea construir un edificio de super lujo en un terreno sobre el oceano en Sunny Isles Beach en el condado de Miami-Dade según informan varias fuentes.

El Chateau Beach propuesto de  35 pisos con  84 residencias en Collins Avenue constituirá el quinto proyecto que se lanzara a la construcción en  Sunny Isles Beach en los últimos seis meses.

En total más de 20 torres de condominios con 4300 residencias se estiman se construirán en la zona de los tres condados del Sur del estado de la Florida. Al 31 de diciembre, Fuentes citan que aún quedan 4200 residencias directas de desarrolladores a la venta. Aunque la demanda sigue en alza y los desarrolladores se encuentran reacios a negociar los precios.

Con mi blog RealGreenTrends continuare brindándoles informes de mercados que también incluirán oferta y ventas de los últimos desarrollos en la zona que incluye ciudades como Golden Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Surfside, Aventura, Hollywood/Hallandale Beach, Downtown Miami, South Beach.  

El siguiente paso para el proyecto  Chateau Beach condominios tendrá lugar el  16 de febrero de 2012  cuando el desarrollador  – una sociedad de Florida controlada por el  Grosskopf Group of Argentina – deberá presentarse frente a Sunny Isles Beach City Commission para una audiencia pública  sobre el propuesto proyecto  de acuerdo con una Notificación de la Ciudad de  Sunny Isles Beach

El Grupo Grosskopf desarrolla e invierte en torres residenciales y shopping centers en Argentina y Uruguay. El grupo desarrolló varias torres como Chateau Libertador y  Chateau Puerto Madero. 

En el Sur de la Florida el Grupo Grosskopf, ha adquirido varios terrenos para desarrollos y se estima que continúe adquiriendo más. Desde el  terreno donde se erige el Ocean Palm Motel enCollins Avenue en Sunny Isles Beach al ex Paramount Park en 728 Biscayne Blvd. en Greater Downtown Miami, según los registros del  Miami-Dade County Property Appraiser Office

En Sunny Isles Beach, el terreno para el proyecto Chateau Beach fue a subasta el 9 de enero de 2012 y el titular del registro Chateau Beach LLC,  con  Manuel Grosskopf, ganó la misma y obtuvo titulo el 27 de enero de 2012 según los registros del Miami-Dade County.

Si el Chateau Beach se aprueba en la sesión de febrero las pre-ventas podrían comenzar inmediatamente junto con la construcción alrededor de septiembre de 2012, según un bróker de la Florida. Se estima que los precios oscilarán $650 a $800 el pie cuadrado con un depósito total del 50% del precio de venta.

El tamaño de cada residencia oscilar+a entre los 1,500 pies cuadrados hasta mas de  9,000 pies cuadrados

De continuar este ritmo de ventas de las residencias de desarrolladores superior a 40 por mes, las residencias restantes serían absorbidas en el primer trimestre de 2013.

El precio de lista medio para las residencias en Sunny Isles Beach es de$536 el pie cuadrado.

 

Busca comprar y quiere que lo guien en el proceso? Comuniquese con Adriana a través de su blog o via email a  [email protected]

 

 

 

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Comprar un Condo en Sunny Isles Beach: 3 Datos Importantes

Cuando analizamos la compra o la venta de un Condominio hay varios elementos que debemos tener en cuenta, entre ellos hay tres datos que debemos poner en nuestra lista de prioridades

Trump Towers – Turnberry Ocean Colony

Sunny Isles Beach, Fl 33160

 

En este caso analizaremos residencias en Sunny Isles sobre el agua de mas de $1.000.000. Sin embargo esta informacion es útil para vender o comprar otras propiedades tambien. Como me gusta decir, mi especialidad es ofrecer no solo residencias de lujo, sino que asistir y promocionar las mejores propiedades a la venta en todos los rangos de precio. 

1. Promedio de Días en el Mercado. Diferencia entre Precio de Venta vs. Precio de Lista. ¿Cuánto tiempo se tarda en vender un condo?  ¿Qué pasa con los precios? Están sobrevaluados?

El gráfico habla por si solo. El año pasado  – con una demanda escasa aunque mayor que en el 2010- se demoraba un promedio de 146 días  en vender  un condominio de más de 1 millón de dolares sobre el agua en Sunny Isles Beach. Y teniamos mas de 345 residencias a la venta. En diciembre de 2011 se redujo el plazo de venta a un promedio de 91 días.

Otro dato que es útil tener en cuenta cuando se presenta una oferta es la diferencia entre el precio de lista y el precio de venta. En este caso -salvo en algunos meses donde el precio de venta fue de un promedio del 75% del precio de lista- durante el 2011 observamos que esa diferencia se redujo a un promedio del 85%. Los vendedores se van posicionando mejor al incrementarse  la demanda.

2. Demanda actual vs. inventario. ¿Cuántas propiedades hay a la venta y cuantas ya se vendieron en los úlitmos 12 meses?

Mas información para tener en cuenta. En Octubre de 2010 se vendieron 9 condominios en Sunny Isles, de más de 1 millón de dolares,  10 estaban bajo contrato y habia 349 a la venta. En tanto que en Diciembre de 2011 se habian vendido 8 (con un pico de 27 ventas en marzo de 2011 y 20 en octubre), 12 estaban bajo contrato y el inventario de condos a la venta de mas de $1.000.000  habia disminuido a 282 residencias.  Es decir que se observa una creciente absorción de condominios. Es importante tenerlo en cuenta cuando se encuentra la residencia buscada ya que la demana es ahora mayor y es posible que el condo no este disponible cuando se decida a comprar. Para alertas sobre propiedades a la venta puede subscribirse en Alertas.

3. Precio promedio por pie cuadrado. ¿Ha variado el precio por pie cuadrado en el último año?

El gráfico nos muestra un comportamiento mucho mas estable en los últimos 12 meses con picos de hasta $623 el pie cuadrado (aproximadamente $5900 el metro cuadrado) en los meses de Junio y Octubre de 2011. Esto indica, según los marcos históricos del mercado de bienes raíces en Miami, que el mercado va dejando de ser Comprador. Los precios están más estables e incluso notamos incrementos en ciertas áreas y zonas de Miami-Dade y Broward. Debemos tener  en centa que estos marcadores son generales y que tambien vemos Penthouses realizados por diseñadores renombrados de más de 500 metros cuadrados a más de $10,000 dólares el metro cuadrado.

Para recibir informes de mercado haga click en Informes de Mercado

Este mapa de Sunny Isles le permitirá observar la ubicacion de los edificios sobre la playa. Pronto veremos un cambio con la edificacion del Porsche Building, Aqualina Mansion y Regalia

View Larger Map

Estos son 3 (tres) datos importantes ya sea Ud. vendedor o comprador. Conocer su mercado profundamente le dara control en la transaccion. Sabemos que un vendedor o comprador realista llega a obtener una transaccion exitosa y mucho mas cerca de sus expectativas. No dude en llamarme o enviarme un email y seguiremos en contacto!

 

FELICES FIESTAS!!!

A todos mis amigos y lectores les deseo que tengan una Fiestas llenas de

 Paz, Salud, Humor y Alegrias

Gracias Quino!!!

Ocean Two … preparandose para las Fiestas … y Ustedes?

Miami Beach Real Estate Video Blogs por Adriana Faerman @ RealGreentrends.com

Adriana Faerman, broker inmobiliaria en Aventura, Florida; ahora ofrece una nueva perspectiva del mercado de bienes raíces de Miami Beach y playas vecinas. De que se trata?  La visión de Adriana con respecto al mercado de bienes raíces y a la venta de propiedades es diferente. Adriana presenta sus videos sin editar, los hace con naturalidad y sin miedo a dar su opinión. Algunos dicen que es simple y frontal, otros la critican y hay quienes simplemente los miran y aprenden. Lo que sí sabemos es que Adriana es franca y honesta. Ella ha transformado el modo en que se comercializan la residencias de lujo en las playas de Miami Beach, Bal Harbour, Golden Beach y Sunny Isles. Ella viaja por las calles y habla de la actualidad del mercado y de las últimas tendencias en cuanto al estilo de vida en estas ciudades. Su opinión, es importante. Por favor envíela a [email protected] .  Para otros video-blogs de Adriana haga click en el tab de video-blogs.

Ocean II

19111 Collins Avenue, Sunny Isles, Fl 33160

Como se preparan los condominios en Sunny Isles para las Fiestas de 2012?

 

Felices Fiestas a todos!!!

Toda la informacion sobre los condominios en Sunny Isles y sobre los nuevos desarrollos en Sunny Isles de Trump, Drezer con Porche y Aqualina la encontrara comunicandose con Adriana Faerman.

Llamela hoy para recibir  mas informacion y concretar la compra del condominio que busca en Sunny Isles.

Que Sabemos de las Escuelas Publicas en Miami, Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles?

Que sabemos de las Escuelas Públicas en Miami y ciudades vecinas como Aventura, Sunny Isles, Bay Harbor y Bal Harbour?

Las Escuelas Publicas reciben ayuda financiera de fondos locales, estatales y federales. En la mayoría de los casos deben admitir a todos los estudiantes dentro de los límites de su distrito. Las escuelas Charter y Magnet son relativamente un nuevo estilo de escuela pública. Para mas información en general visite http://www.dadeschools.net/
Las Charter schools comenzaron a crearse a comienzos de los 90. Son autónomas “alternativas” iniciadas por padres, maestros, organizaciones publicas y companias. Estas escuelas reciben dólares derivados de impuestos pero también el grupo que las esponsorea consigue fondos privados. Ellas deben cumplir con el programa básico del estado y no están sometidas a otras regulaciones que se aplican a las escuelas convencionales y al escrutinio diario de los cuerpos oficiales.

Se las considera de avanzada y por lo general confrontan las practicas estandarizadas y algunas veces se especializan en una área en particular como ser arte, tecnología o realizan un enfoque más tradicional a las materias centrales de estudio.

Algunas charter se concentran en alumnos “destacados” o con “necesidades especiales”. Por lo general las clases son más pequeñas en número y con atención más individualizada que las escuelas públicas convencionales.

Para averiguar más acerca de las escuelas públicas y donde encontrarlas en su área puede visitar http://www.charterschoolcenter.org/ y Miami-Dade Charter Schools
Las Magnet schools son altamente competitivas, con un proceso de seleccion muy elevado y conocidas por sus programas especiales, instalaciones de jerarquía y altos estándares académicos. Se pueden especializar en un área en particular como ser ciencias o arte. Los estudiantes que se inscriben en estas escuelas deben recorrer un rigoroso proceso de pruebas y aplicaciones. Estas escuelas se inauguraron a comienzos de los años 70 para ayudar a los sistemas de escuelas públicas a alentar a los alumnos a asistir a escuelas fuera de sus barrios. La diversidad estudiantil es un objetivo explicito de las escuelas magnet.

Para averiguar más acerca de las escuelas magnet en Miami-Dade visite Miami-Dade Magnet Schools

Esta por mudarse a Aventura, Sunny Isles, Bal Harbour o Bay Harbour? Quiere conocer estos barrios y ver que ofertas de casas o condminios hay en la zona. Comuníquese conmigo [email protected] o 305.773.0253 y lo ayudaré.

Miami Week – Miami es un mercado “caliente” para los Latinos

Crece la Venta de Condos en la Playa incluidos Trump Towers, Jade y W

Entrevista luego de una semana muy activa en la ciudad de Buenos Aires. La demanda de latinoamericanos incluidos compradores de Brasil, Argentina Venezuela y Mexico continua creciendo a medida que el inventario de propiedades a la venta en la playa se reduce significativamente

Para mas informacion sobre el sistema de compra, disponibilidad y aspectos financieros y legales comuniquese con Adriana directamente de Buenos Aires a 5129-6729 o enviele un email a [email protected]

4100 Williams Island Blvd., Aventura, Fl 33160 – Bellini Williams Island

Exito de la Presentacion en Buenos Aires, Argentina

Martin Margulies presenta su nueva “obra” : Bellini Williams Island

Exclusivo proyecto para los clientes mas exigentes. Ya lanzamos la pre-venta de esta unica y ultima torre en la increible isla.

Con solo 24 pisos y 70 unicas residencias Bellini ofrecera un estilo de vida increible para los nuevos residentes de esta isla.

Bellini ofrece:

• elevadores privados
• Techos de mas de 3metros de altura
• Entre 230 y 490 metros cuadrados
• Amenidades con locker room privado en fitness center
• Concerge y servicio de valet las 24 hs
• Acceso a todas las amenidades de la isla

PRECIO: Desde $950.000 a $3.700.000

Para una presentacion exclusiva comuniquese conmigo a 305.773.0253

Los espero …

Miami Week en Buenos Aires – Miami y el momento de invertir en ladrillos

Es increible la repercusión que ha tenido el nuevo resurgimiento de Miami en el campo inmobiliario. Los precios se mantienen sostenidos con un incremento en la demanda principalmente del mercado latinoamericano incluidos Brasil, Argentina, Venezuela y Mejico.

Tendencias del Mercado en Miami Beach y alrededores

Drastica reduccion en el numero de condominios en Sunny Isles actualmente a la venta para el Cuarto superior de propiedades.

Me preguntan si es momento para comprar. A lo cual respondo;

La demanda comienza a subir y los precios como muestra el cuadro arriba suben con ciertos altibajos. Vemos tendencias que indican una mejora anticipada de la situacion inmobiliaria en Miami. Aun encontramos oportunidades y dadas las tendencias creemos que en los proximos 6 meses, de continuar, estaremos con un inventario de propiedades a la venta mas reducido. Es ahi cuando los vendedores tienden a ponerse mas firmes y los precios a subir.

Para mas informacion comuniquese conmigo a [email protected] y le respondere a la brevedad.

21050 Point Place, #1402, Aventura, Fl 33180 – Atlantic III at The Point

Spectacular Residence in Luxury Atlantic III at The Point

New Price $779,900

Two-car Garage with AC and extra storage space inside the building sold separately. Call for Pricing!

Great Luxury Waterfront Residence:

• 3 Bedrooms 2.5 Bathrooms
• Spectacular Views of : Intracoastal Waterways, the Ocean and Golden Beach
• 2630 Square Feet
• Great Location right on the Waterways Marina, walking distance to the Shoppes, Houses of Worship, Five minutes from the Beach, 15 minutes from Ft. Lauderdale airport.

The Point Amenities include:

• State of the Art Spa
• Tennis Courts
• Walking Path
• Gardens with Barbecue Stations

Los Precios de las propiedades en Miami:¿Han Tocado Piso?

La Revista Inversor Global publicó una nota de tapa interesante sobre el Mercado Inmobiliario Global y me permitio colaborar con mi opinion acerca de lo que sucede en la Miami.

Aqui comparto con Uds. la Nota de Recuadro. Pueden leer la nota completa en la Revista o tambien pueden suscribirse Online.

Para mas informacion y asistencia en la compra y venta de condominios y casas en el Sur de la Florida. Comuniquese directamente conmigo. Hasta la proxima!

Adriana