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Quiere comprar un condo o una casa en foreclosure en Miami?

Enero 2010 es el momento oportuno para asegurarse la compra de un Condo o Casa en Miami a precios mas bajos del mercado.

Donde compro un condo/apartamento?  La mejor manera de tomar la decision es evaluar las actividad de ventas en los diferentes condominios, la “salud financiera” del edificio y la oferta y demanda. Un Realtor con experience y actualizado siempre lo puede guiar. La compra va a ser buena si los numeros son los correctos y compra dentro de los valores de las ventas efectuadas en los ultimos 90 dias en el mismo barrio o edificio.

Es mejor comprar un condo en Brickell o en la Playa? Brickell  oMiami Beach , o para el caso Sunny Isles Beach  ofrecen interesantes oportunidades. Y la pregunta se resuelve simplemente preguntandose cual sera el uso que le de al apartamento.

 Quiere rentar su condo o casa por un tiempo hasta que el mercado se equilibre y luego piense en venderlo? Entonces es importante evaluar el costo de mantener el departamento. En Miami el tenant o “inquilino” paga la renta la cual por lo general incluye agua y cable en los condominios. No asi en las casas. El landlord o “arrendador” tiene a cargo el pago del “maintenance” o expensas mas impuestos.

Cual es mi gasto si compro el apartamento y luego lo rento? Durante el tiempo que el apartamento este rentado, Ud. debera pagar mensualmente los gastos de “maintenance” y los impuestos anuales. Tambien cualquier desperfecto mayor que surja (salvo acuerdo en contrario en el contrato de locacion).  En caso de ser una casa el arrendador paga los impuestos y otros gastos de mantenimiento que acuerde con el locatario.

This entry was posted on Sunday, January 3rd, 2010 at 10:56 am and is filed under Aventura en Español. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.

1. megally lopez said at February 22nd, 2011 at 7:07 pm

   Estuve en Enero en Miami y me intereso la compra de un apto.
   Quisiera saber como es el sistema de condo, cuales son los gastos anuales totales, y si se puede rentar libremente asimismo que tipo de alquiler es posible(temporario, permanente, %de ocupacion, etc)
   Tambien mi busqueda apunta a unidades nuevas de 1 dormitorio y 1 sanitario, con un precio de 230.000u$s hacia abajo.
   Sunny Isles, Miami Beach, frente al mar de preferencia.
   Gracias

2. Adriana Faerman said at March 1st, 2011 at 5:54 am

   Hola Megally
   Muchas gracias por escribirme. Con gusto te puedo asistir en la busqueda y compra de un apto. El condominio tiene gastos mensuales de mantenimiento (expensas en algunos paises latinoamericanos) y gastos anuales de impuestos inmobiliarios. Esto varia segun el tamaño del condo. Algunos condos permiten rentan libremente (son la minoria) hay algunos en Hallandale Beach y otros en Sunny Isles y en Miami Beach. (Los condo-hotel como el Trump en Sunny Isles se pueden rentar libremente. Un estudio de 40 metros se ofrecen en estos dias a partir de los $180.000). Hay otros como La Perla que se pueden rentar 4 veces o mas por año y que dan buen retorno (aqui las unidades son algo mas caras empezando en los $350.000). El porcentaje de ocupacion varia segun la temporada.
   Cuando estarias lista para comprar? Podria enviarte algunas unidades si vas a comprar en los proximos meses ya que el inventario varia permanentemente. Dime si necesitas mas informacion y te la proveo.
   Saludos, Adriana

3. mantenimiento informatico toledo said at January 1st, 2012 at 9:47 am

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